对于房企而言，金九银十是最佳推房期，也是一年最热销的时节。然而，对于今年的首创却错过了这段楼市佳期。

11月8日，北京首都开发股份有限公司发布10月份销售报告，指出，2013年10月，该公司及控股子公司实现签约面积5.45万平方米(含地下车库等)，同比下降55.8%；实现签约金额7.35亿元，同比下降56.8%，跌破9月份创下的降52.45%的记录。

这是自今年6月份以来，这是首开股份签约面积和签约金额连续下滑的最大幅度。

北京预售证发放收紧 首开称20亿有难度

公告显示，2013年1至10月，首开股份累计实现签约面积120.2万平方米(含地下车库等)，同比增长8.5%；实现签约金额163.4亿元，同比增长10.2%，距该公司184亿的全年目标仅差20亿元。

但首开股份证券事务代表钟宁对观点地产新媒体表示，虽距离全年销售目标只差20亿，但目前要达到目标还是有一定难度的。

钟宁坦诚，首开股份主要受到北京预售证发放收紧的压力。

他对观点地产新媒体说：“今年预售审批受限制，首开是始料未及的。我们几个月来一直受预售证政策的影响，7月份的时候，确实拿不到证，但是还是有的可卖；但到了8、9月份的时候，拿不到新证，然后老盘也基本上卖光了，手里基本上也没有什么项目可开售了。”

相关业内分析师指出，目前首开股份的麻烦在于，京内项目拿不到预售证，而最后两个月都会继续这种比较低的水平。

钟宁表示，现在首开股份整个推盘的节奏完全被打乱了，原本在北京20亿也就是推出一到两个项目、开一次盘的事，但现在开不了盘。同时京外的项目供应虽认在继续，但压力还是有的。

据了解，今年4月以来，北京市住建委有关负责人明确提出实行“限价令”，要求楼盘报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。如果开发商不接受指导，可能就不发预售证。

6月，北京市住建委又继续下发了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，进一步收紧了预售证发放的条件。

而就在11月1日，北京市住建委更严格要求，今年年底前涨价项目将一律无法获批，单价高于4万元的楼盘今年也不会批预售许可证。

此外，对于前期已经上市，而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新货量要入市，涨价幅度也不高于10%。

目前相比于全国性布局的地产公司，北京本土房企受到预售款等监管政策的影响会更大一些。作为典型的北京本土房企，六成产品集中于北京的首开股份自然首当其冲。

连拿北京三宗地 冀度过政策收紧期

尽管如此，相关分析师还是比较乐观：“现在离目标就差20亿，之后两个月可能也就在十个亿这个水平，首开股份最后估计可至184亿到190亿左右。”

然而，首开股份就显得保守的多：“北京区域的项目不能抱太大幻想，现在看不到市建委发放预售证放松的迹象，公司对于恢复销售还是觉得很难。”

钟宁谈到，现在首开在预售审批的时候，力求在公司能接受的合理价格内拿到预售证，批到了就立即开盘。

“我们只能把京外的项目来推一些，很有可能还加推京内项目，来弥补北京销售不足的问题。”

同时，钟宁亦对观点地产新媒体表示：“首开不会因为今年预售证发放受限改变宗旨，未来几年之内，首开的投资重点和发展重点依然是北京。

据了解，首开股份近期已连拿北京三宗地块，其中包括11月4日备受关注的北京亦庄河西地块。

据公告显示，首开拿的这三宗地块的地块面积都比较大，且价格不菲，并且都要求配套建设自住型商品房。

公告显示这三宗地块为，北京亦庄河西区X13R2地块，由首开住总联合体以12.2亿元竞得，土地面积为67576.4平米，建筑规划面积为101364.6平米。

首开保利联合体以总价21亿元竞得的朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地块，建设用地规模为47777平方米，地上建筑规模为93534平方米。

首开股份分公司北京首开仁信置业有限公司6.85亿元中标的朝阳区高井2号地保障性住房用地地块，建设用地规模为46910.39平米。

（审校：武瑾莹） 来源：观点地产网