现状

仅少数楼盘主打精装

然而时下，在历经不温不火的暑期档、成色不足的“金九银十”之后，福州楼市仍在坚守精装阵营的楼盘已为数不多，毛坯房又重新成为市场主流。

据了解，近期的新增房源中，诸如阳光城西海岸MINI公馆、融信白宫、群升江山城、博仕后官邸、世欧王庄、融侨外滩、融信澜郡、融侨锦江悦府、东方名城·尚郡等楼盘主打房源均为毛坯。

不仅如此，上半年强推精装房的楼盘也进入了“毛坯时段”：三盛国际公园目前主推贝肯郡，正荣润园主打平层大宅，中国贵谷则将重心转向11月9日开盘的MINI墅，华润橡树湾也将原先的主打精装三房开始转为精装、毛坯小三房同步推售。

记者了解到，截至目前，仍主推精装的仅建发国宾府、阳光城丽兹公馆，以及福州万科旗下项目，其中建发国宾府在11月2日开盘后继续加推200m~300平方米精装大平层。

对此，业内知情人士透露，万科坚守精装阵营是因集团的全国性战略，阳光城丽兹公馆主打精装是由于其作为运动员村的项目自身限定，而建发国宾府则在规划时就打算将毗邻琴亭湖的一侧作为高端精装房，现阶段主打精装是其既定策略，也是按自身的步调前进。

“总的来说，目前推精装的楼盘更多处于自身原因，而其他楼盘或多或少都因市场变化而调整了推盘策略，虽然原来没卖完的精装房源仍在售，但已明显不是时下主流。”该人士进一步称。

解读

精装房去化较缓年关快销冲刺还需毛坯

业内人士所谓的“市场变化”，正是指当下主城区市场较淡、又恰逢年关冲刺的行情。

“市场火爆的时候，开发商都愿意做精装房，因为额外附加的装修成本比较隐蔽，与毛坯房相比，可以提升楼盘利润，又能够增加房源附加值和性价比，在市场上行阶段更容易被客户接受。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，毕竟市场好的时候，毛坯房也在涨价，这样一来，精装房由于包含了装修成本，性价比反而高了。

但是现在，在市区楼盘整体去化较缓、市场较淡的情况下，精装房反而成了负担。“毛坯房价格都上不去，有的还会做一些优惠，精装房本来总价较高，价格劣势立刻就凸显出来。”智恒营销总经理吴剑平此前在接受记者采访时曾如是说。

而市场较淡时楼市以刚需为主，这类客群对价格敏感度很高，加上上半年的热销，不少楼盘纷纷涨价，价格抗性让许多楼盘房源去化缓慢，而精装房相较毛坯房去化更慢，明显不适合当下年关冲刺的推盘节奏。

“以我们项目为例，原本打算二期项目都做精装，但后来发现如果继续强推精装房，单价肯定要超过周边房源，现在又是比价快销的阶段，市场很难接受这样的精装价位，所以最近还是转为毛坯主打，去化速度一下子就提起来了。”一位不愿透露姓名的楼盘负责人表示，当下许多开发商为适应消费者需求做出暂时性调整，将精装策略转为毛坯快销，使得房价数字直接下降，更接近购房者的心理底线，吸引更多人入市。