据中华工商时报报道，来自中国不动产研究中心的数据显示，今年前三季度，北京别墅市场成交持续走高，同比增长近15%，创下3年来销量新高。

其中，城市别墅成为市场热点。销售金额前十的项目包括远洋天著、中海九号公馆·御龙府、龙湖双珑原著、融科千章墅、远洋Lavie、润泽墅郡等。

“城市别墅成交走高由多重因素推动。”融科千章墅营销负责人索颖表示，在北京地王频出的热导效应下，兼具“城市”和“别墅”两大特性的城市别墅更显珍贵。尤其从北京别墅供应的区域版图上分析，目前北京五环内可供开发低密度别墅项目的大宗土地几乎绝迹，首选城市别墅作为第一居所已成为普遍现象。

在这波城市别墅不断走高的市场行情下，新兴城市别墅区的不断发力引发了广泛关注。今年，孙河、亦庄板块似黑马迅速崛起，而新近高调上榜的温榆河墅区则成为又一颗新星。

据悉，温榆河墅区北接顺义，南接通州，西接朝阳区，紧邻中央别墅区，并与孙河板块相隔。综观京城，其是唯一的两河别墅区，西有温榆河，东有小中河，资源环境及其稀缺。目前温榆河墅区多盘齐放，融科千章墅、旭辉御锦、鲁能格拉斯小镇、首开宋庄项目等诸多品牌开发企业纷纷入驻该区域，区域影响力再度升级。

“市场对温榆河板块的认知度正在提高。温榆河板块与孙河板块分处温榆河两岸，区域价值和城市交通方面难分伯仲。”专业人士分析，随着温榆河板块价值的凸显，其已开始受到目标客群认可。

来自销售市场的调查印证了这点。“从首期开盘至今，明显感到客户对温榆河墅区自然生态环境的了解和认可度在不断增加。”索颖告诉记者，位于温榆河墅区的千章墅去年11月销售之初，客户最关注的是有关区域方面的信息，但一年之后的今天，已经有很多首次到访的客户，可以转为告知销售人员一些关于项目利好的信息了。

北京房地产业协会秘书长陈志对此认为，经过长期发展，中央别墅区可供开发的地块越来越少，其需求也势必外溢，而与中央别墅区一河之隔的温榆河墅区，成为最好的承接地。

“温榆河成为城市别墅热区，缘于其价格洼地效应的彰显。比较而言，温榆河墅区"面包"的价格远比不上孙河的"面粉"。”克而瑞北京房价测评中心专家郝燕表示，价值高地、价格洼地所带来的想象空间，是吸引高端买家涌入温榆河墅区的重要原因之一。克而瑞别墅市场调研数据显示，孙河板块均价目前普遍在6万元左右，有的楼王产品在10万元以上，而7月中粮夺得的孙河地王，单楼面价就已突破5万元。

“项目目前均价3万元左右，单套总价在700万-1700万元之间。选材及施工挑剔讲究，在充分尊重地块高端属性的前提下，打造的是京城首个巴洛克风格墅宫。上市以来销售良好。”据索颖透露，温榆河墅区是京城少有的纯粹的高端低密住区。丰沛的水资源营造了独特的两河生态环境，8.9万亩东郊森林公园覆盖整个温榆河墅区，并与潮白河景观带、大运河森林公园相连，形成了京东最大的城市森林区域。

与此同时，周边四大马场、五个高尔夫球场等高端商务配套也是吸引诸多开发商和高端买家关注这个新兴城市别墅区的重要因素。

“根据北京十二五规划，将打造温榆河生态走廊、宋庄文化创意聚集区。”专业人士判断，随着政府的重视和投入的加大，有望成为京城高端低密生态住区典范的温榆河墅区或将进一步吸引市场眼球。