“无奈”之举被认为并无创新之处
在王珏林看来，此举只是以前举措的“重复”，并没有什么创新之处。“无论是对高房价限制还是拆分项目暂停预售证，这些都是以前的，并不是什么新东西。”
对于暂停预售证在当下北京库存严峻的形势下，会不会成为房企捂盘的挡箭牌？“不会。4万元进行限制，不就是限价吗，以前也限过。”王珏林同时还表示，拆分项目暂停预售证对市场影响“也没什么”。
“实事求是的告诉消费者是精装的还是(毛坯)，精装的直接报价就行了。精装完了把装修放一块，房子算一块肯定不合适，报价就报实价就行了，别报虚价，报虚价对消费者肯定不合适。”
严跃进认为，此前房企应对监管，对精装修进行分拆，显然违背了过去控制房价的政策初衷。因此，此类钻政策空隙的做法，地方政府会有所预防。通过事先预防、收紧政策、加大问责等手段来进行监管，而房企显然将被迫削平此类房产的售价，达到上市的目的。
对于严控预售的举措，“既能遏制目前房价上涨的压力，也能鞭策房企思考未来业务的转向与转型。”严跃进表示，北京市政府从控制房价的角度看，显然会用“枪打出头鸟”的方式来应对目前这些干扰因素。设置4万元的天花板线，让房企自觉遵守目前北京控房价的市场纪律。
从目前状况来看，此消息在这个时候出现，跟稳定北京四季度市场和房价控制目标有很大关系。在自住型商品房等供给方面短时间内难解北京房价近渴的情况下，或是表明态度的一种方法。
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