在经历了连续三个月的上涨之后，10月，北京别墅市场出现大幅下跌，当月别墅成交量为233套，成交金额24.6亿元，环比上月分别下跌31%和20%。相反，价格水平相比上月则出现了一定幅度的上扬，当月别墅成交均价为30498元/平米，环比上涨3.8%。
从成交套数的排行来看，当月TOP10成交总套数为136套，从排名前列的项目来看，9月初入市的香江别墅二期的销售业绩在10月份的网签数据中得到体现，成交套数为23套，位列当月销售套数第一名，然而成交量相对于上月第一名相差近一半。位列第二、三位的龙湖好望山和中建红杉溪谷为上月的热销项目，当月的销售势头仍未削减，销售套数分别为21套和19套。
从成交金额的排行来看，当月TOP10的总成交金额为13.45亿元，由于整体市场的萎缩，月度成交金额在2亿以上的项目由上月的4个缩减为本月的两个，位列首位的仍为上月销售金额排名第一的融科千章墅，上月位列第十的远洋LAVIE本月则上升到第二位；TOP10中最低销售额也跌至1亿以下。
从成交面积的排行来看，当月TOP10的总成交面积为42129平米，占当月成交总面积的52.2%。尽管成交面积的下滑幅度并不大，但当月位列第一的项目销售面积要比上月的第一位下滑15.6%，仅相当于上月第四位的水平。
从成交均价排行来看，尽管当月并没有高价项目的成交记录，但TOP10的表现仍与市场整体小幅上扬的趋势相一致，当月成交均价5万元/平米以上的项目达到7个，比上月多出两个。最高成交均价为丽宫的67812元/平米，相当月上月第二位的水平。运河岸上的院子虽然仍居第二位，但成交均价相比上月略低，其余诸如润泽庄园、远洋LAVIE，成交均价都比上月有明显提升。
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