以目前的在售商品房价格来看待11月4日的土地市场,显得谁也看不懂,除了一点,2014年的北京商品房价格,仍将暴涨,否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。桑豫峰不无担忧地表示,从目前整个房地产市场的结构来看,纯商品房所占比例急剧萎缩,楼面价迭创新高,决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业内现在普遍的看法。
但矛盾的是,11月初坊间再次传来政府部门收紧限价政策的信息。如果恢复今年二季度的做法,商品房售价几乎全部要由政府来审核,实际上也就是由政府来定价,那么,今年年底出让的这批商品房用地,明年上市时的售价,能否达到开发商盈利所希望的价格,就是一个未知数。
桑豫峰认为,政府部门再次念起限价的紧箍咒,无疑是因为商品房价格涨幅已多月位居全国首位的北京市,要实现年度房价控制目标,十分困难,停止发放一部分高价商品房的预售证,可以在统计数据上遏制房价涨幅,从而使全年数字不是太难看。但客观来看,假如以廉租房、公租房、经济适用房、限价房、自住型商品房为系列的泛保障房,确实能做到分配的公平公正,覆盖到政策理应保障的人群,那么,纯商品房就可以交给市场自由调节,政府无须费尽心思去限价去审核。豪宅就让买得起豪宅的人去买。
桑豫峰强调,行政管制解决不了商品房市场的问题,尤其是房价的问题,政府之手用得过于繁密,甚至还会使问题复杂化。大家的共识是,这些问题的最终解决,仍然必须依赖于房地产长效机制的尽快建立,以及土地出让制度尤其是集体建设用地制度的改革,房地产税收制度的改革等。(来源:和讯房产)
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