他认为,市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。
深圳72%的购房者以按揭贷款购房
有调查数据显示,从2013年前三季度,深圳二手房购房款支付情况来看,一次性付款比例为28%,另外72%以按揭贷款购房。二套房首付比例上调至最低七成后,购房者的利息支出会有所减少,但首付提高需要筹措更多资金,会使部分支付能力不足的购房者暂缓或取消购买二套房的计划。
以一套200万的住房为例,如果是20年商业贷款,适用利率为7.205%,按旧政策需要首付120万,贷款80万,月供6301.21元,累计利息为71.23万元;按照首付提高至七成的新政策,需交首付140万,贷款60万,月供减少为4725.91元,比旧政策减少1575.3元,累计利息为53.42万元,比旧政策减少17.81万元。北青网房产程婕
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