“开盘和价格，二选一，”一位参加座谈会的房企人士表示，这和此前企业定的销售计划肯定会有出入，在此背景下，企业也需要制定新的营销计划。
虽然对限制涨价的做法不满，上述房企人士亦坦承，这样也好，“此前，通过企业去建委审批预售证是一个不断试的过程，房企在花费大笔资金营销、推广、蓄客之后，却面临无证可拿或者不知道什么时候拿的困扰，相比之下，这次座谈会也给了企业一个明确的信号，企业也将基于此做推广节奏和策略。”
针对“不涨价”的内部座谈会，北京住建委相关人士在独家回复本报时，亦多次强调，“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标，也是房价主管部门之一——北京住建委四季度必须要完成的重要任务之一。
北京市房协根据市住建委网签数据统计发布，今年1至10月份北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%。“北京住建委也多次对北京房价上涨的原因进行调研、了解，”北京住建委相关人士介绍，原因很多，很复杂，供需缺口和市场预期是两大主因。
从四季度来看，上述北京住建委人士表示，购房者入市的积极性很高，房企提价的意愿也很强烈，“房价维稳的难度显而易见。”
在此背景下，北京市住建委于11月1日召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会。
上述北京住建委相关人士表示，座谈会主要传达两个意见，首先，从北京年度的房价控制目标，和确保民生住房需求角度来看，原则上不会批房价大幅涨价项目的预售证。
“当然，”上述北京住建委的人士介绍，在认定是否涨价，会考虑到地段、成本、品质等差别化情况，不会一刀切。
其次，针对年初因为限价导致的诸如捆绑装修等变相涨价的情况，也将在四季度被重点围堵。
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