从四季度来看，上述北京住建委人士表示，购房者入市的积极性很高，房企提价的意愿也很强烈，“房价维稳的难度显而易见。”

在此背景下，北京市住建委于11月1日召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会。

上述北京住建委相关人士表示，座谈会主要传达两个意见，首先，从北京年度的房价控制目标，和确保民生住房需求角度来看，原则上不会批房价大幅涨价项目的预售证。

“当然，”上述北京住建委的人士介绍，在认定是否涨价，会考虑到地段、成本、品质等差别化情况，不会一刀切。

其次，针对年初因为限价导致的诸如捆绑装修等变相涨价的情况，也将在四季度被重点围堵。

市场化调控转向

谈及座谈会的目的，上述北京住建委的人士表示，一个是通过座谈会的方式，稳定开发商的市场预期，规范前期因为限价存在的捆绑装修等变相涨价，影响市场秩序的情况。

另一方面，也是北京四季度稳定市场和力促房价目标完成的重要手段。

“房企对不涨价可能有些意见，”上述北京住建委相关人士坦言，站在企业的角度上，我们也能理解。

“和中央号召市场化调控的思路一致，”北京住建委相关人士介绍，北京亦在研讨北京版本的楼市调控长效机制的手段，通过增加住房供应，缓解因为供需矛盾而产生的房价上涨压力。

不过，上述人士进一步介绍，长效机制的建立将是一个过程，在供需缺口下，自住型商品房等住房供应的供给，还需要时间，为确保市场稳定，短期的行政化调控思路也需要配套执行。

11月4日，北京连推8块地，其中5块为自住型商品住房，2块限价性商品房，“等到供应的短腿补齐，市场预期趋于稳定，”上述北京住建委人士介绍，北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房三轨制的住房调控模式也将愈加明晰。

截至目前，北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，北京总土地出让面积高达1000万平米，达到历史新高，随着自住型商品房项目的入市，将大幅缓解北京的供需结构，促进市场稳定。来源：21世纪经济报道