南部:地铁旁楼盘悄降千元
除了番禺,南沙此前在“金九银十”的楼市之中也有所发力。据阳光家缘的数据,其仅在“十一”黄金周后一周的网签量就达到591套,单周网签量创下了区域的纪录。然而,其近两周以来,成交量已从单周300多套缩减到最近一周的243套。
此前,业界曾经有传言称,南沙将从10月10日起限价政策将松绑,从目前的8400余元/平方米放松至1.4万元/平方米,而目前正在推货的楼盘,国庆节前需要签双份合同的,现在只需签一份合同,但事实证明限价并没有放松。地铁四号线金洲站旁的一大型楼盘此前多次开盘都创造了不错的销售成绩,但是从中秋节开始,楼盘的去化速度就已经减缓。而楼盘的销售透露,该楼盘的定价已经从之前的最高报价1.4万元/平方米下调到了目前的1.2万元~1.3万元/平方米。
而在上月底,位于南沙新港大道的某大型楼盘正式开盘,虽然之前吹风价达到1.3万元/平方米,但是真正开盘后,整体均价反倒有所下调,仅有1.2万元/平方米。
库存不减反增
本报记者发现,虽然经历了此前一段时间的高温成交,但是广州楼市的库存依旧不减反增,数据自半年来的3.4万多套持续攀升。据广州市国土房管局阳光家缘网数据,截至昨日,广州十区两县级市的可售住宅数量49669套,以正常每月成交6000~7000套的数量计算,当前的库存可以消化半年以上,并不算高。然而,当前可售住宅面积高达687.73万平方米,平均到每套住宅的面积为138.4平方米,大户型的去化速度已经在拖市场的后腿。
另一方面,从近一个月来的楼市数据也可以看到,广州的成交量正在逐步降温。网易房产的数据显示,刚刚过去的一周,广州全市十区二县级市新建住宅成交1939套,而此前三周,同一统计口径下的广州楼市成交量分别为2657套、2388套和2255套,呈现逐周递减的趋势。
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