北部:楼盘成绩勉强“合格”

一直以大户型别墅作为卖点的花都区域,在今年刚需盘也后续发力。此前的中秋节以及国庆期间,多个楼盘都出现过“日光”的情况。而“十一”期间曾经“日光”的某楼盘,在10月底的最后一个周末再推出新货,当天主推临近规划道路的94至95平方米三房单位,均价10000~11000元/平方米,价格与之前相比也没有太大变化。

而为了进一步促销,据楼盘的销售人员介绍,在开盘当天买家如果下筹的话就可以享受最低95折的三重折扣,以总价110多万元的一套单位计算,折后大概可以节省10多万元,而且楼盘的总价不高,首次置业的刚需买家只要付三成左右的首付,也就是30万元左右,压力相对较轻。不过,即使价格仍然比较优惠,开发商披露的数据也显示,开盘当天只是售出了六成左右的货量。与此前开盘“满分”的成绩相比,这一成绩只能算是勉强“合格”。销售人员透露,楼盘较受欢迎的单位还是90平方米左右的户型,这类面积的三房单位基本推出后就有买家承接。

明年楼价稳为主

“由于前期价格上升过快,近期多个楼盘的推出已经没有‘日光’。除了刚需买家之外,在目前北京、深圳先后出台调控新政的情况下,市场气氛也不利于投资型买家入市。”中原地产项目部总经理黄韬表示,当前中心区不少楼盘的加价幅度已经在下降,而外围区域的楼盘实际上自10月以来就呈“平盘”的状态。如果没有进一步的大规模调控政策,明年楼价的走势也将以稳为主。同时,以目前的广州房价走势而言,上涨势头以因供求关系的变化得到抑制。

“由于当前正处在政策的敏感期,不少买家都持币观望,所以四季度楼市的成交量将肯定不如三季度。”经纬行研究中心总监朱欣苑向记者表示,自“十一”以来广州楼市成交放缓,既有价格高涨的因素,也有“双合同”导致买家实际首付门槛提高的因素,可以说当前楼市已经进入了“滞涨”的局面之中。下一步房价是否会回调,将取决于房产税等政策是否落地,以及落地的严厉程度。从目前来看,广州整体楼价依然会较为稳定,但买家对高房价的适应期将拉长。

高端买家提前入市

与往年同期相比,今年高端买家入市的时间提早了约一个月,促使10月二手市场上高单价、高总价物业成交占比增多。来自合富置业的最新成交数据统计显示,上月广州二手住宅成交均价已达22432元/平方米,环比升7.6%。高端物业交投最旺的天河区,成交均价环比涨幅领跑其他区域,其二手住宅成交均价为32951元/平方米,突破“3”字头大关,环比出现13.9%的涨幅。

合富置业市场经理梁燕明表示,从往年市场成交数据来看,11月才是高端买家入市相对集中的时间,而今年高端买家购房旺季提早到10月已出现,对整体市场二手住宅成交均价产生明显的拉升。（来源：广州日报）