2013年第44周（2013年10月28-11月3日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5218套，环比前一周的网签量下跌了5.4%，与去年同期的网签量相比下跌了11.7%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年10月28-11月3日）北京全市新建商品住宅网签总量为2117套，环比前一周的网签量下跌了4.6%，与去年同期的网签量相比下跌了12.8%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年10月28-11月3日）北京全市二手住宅网签总量为3101套，环比前一周的网签量下跌了5.9%，与去年同期的网签量相比下跌了10.9%。

上周北京住宅网签总量成交图

数据整理：伟业我爱我家市场研究院

北京京七条发布后，上周北京新房和二手房交易量全线下跌，对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，10月底11月初，北京楼市交易量的全线回落，与京七条对未来楼市预期的影响有一定关系，但是，四季度供应量的匮乏，以及购房需求的萎缩，才是造成北京楼市交易量逐步走低的重要原因。

一方面，2010-2012年三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求。10月份北京仅有10个项目获得预售许可证，供应的减少，是造成10月份北京纯商品住宅（不含保障房）网签量创近5个月以来新低的重要原因。

另一方面，房价持续走高，银行信贷力度减弱，购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。

胡景晖分析表示，虽然即将召开的三中全会将明确一系列的楼市调控新举措，但是一直执行的楼市限购、限贷政策不会马上退出，此外，房价的高涨，信贷力度的减弱，在年末难有改观，使得购房需求仍将持续减少，因此，往年年底购房需求集中爆发的，交易量翘尾的现象今年出现的可能性不大；

与此同时，出台更加的严格的行政性限购限贷政策的可能性也很小，所以，楼市交易量大幅跳水的可能性也不大。因此，"不温不火"将是年末北京楼市的主基调。