义乌经济技术开发区中心区L地块在义乌行政服务中心进行挂牌拍卖。备受关注的是,来参加竞拍的房产企业并不多,但参与竞拍的三家房企来头却一个比一个大,分别为绿地、金地、绿城,义乌本地房企都没有参加。正当所有人都在关注哪家房产“巨鳄”夺得该地块时,一个更让人意外的消息传出,流拍了!
该地块为外地房企“量身定制”
该地块之所以引人关注,还有个原因,曾有传闻,该地块是专门为外地房企“量身定制”。
出让方对该地块设置了极其苛刻的竞买人资格条件——近两年连续被国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等机构评为中国房地产前50强的国家一级房地产开发企业;在中国指数研究院等权威机构奖项评比中,有关“居民居住整体满意度”的相关指数如“工程质量、规划设计、物业服务、企业形象”等获得奖项。
出让公告还要求竞买企业近三年年平均开发量达到1000万平方米,年交付量达到200万平方米,具有丰富的高端楼盘开发经验。所属物业公司应具有国家一级物业管理资质,已通过国家相关质量管理体系认证。
义乌当地开发商均不符合这些要求。而业内人士分析,外地房企当中又属绿城可能性最大。
原来该地块的政府保留价为30.08亿元,绿城开价显然低于这个数字,按照有关规定,未达到保留价,出让方有权收回重新出让。如果按保留价并以1.8的容积率计算,该地块楼面价11965/平方米。据了解,该地块流拍后,将另行安排二次拍卖时间。
拍卖当时的出让公告显示,该地块总面积13.97万平方米,容积率为1~1.8。起始价格为18亿元。
昨天下午4点,拍卖会准时开始。1号竞买人金地、2号竞买人绿城和3号竞买人绿地进入拍卖会现场,三方产生的现场竞拍底价为20.1亿元。由于来的都是房产行业的巨头,此次拍卖会吸引了不少业内人士,每个竞买人只允许三名工作人员进入场内,不少业内人士只能在场外通过屏幕观战,即便如此,也有人感叹,太激烈!
10轮竞价过后,三家开始轮流发力,加价也从原先1000万元,500万元,改为大幅加价2000万元,甚至4000万元。20轮竞价过后,1号竞买人金地首先退出了角逐。
随后时间则是绿城和绿地的“决斗”,双方出价持续了几十轮,多以500万元为加价幅度,最终由绿城竞得,价格锁定在29亿元。看到屏幕上这一幕,场外的绿城工作人员开始欢呼,然而兴奋仅仅维持了数秒,场内传出一条让人震惊的消息——地块流拍了。
2013年6月,义乌市政府与绿城集团正式签订战略合作协议,双方将发挥各自资源优势和专业优势,在城乡新社区项目建设管理、城市建设等领域建立中长期战略合作关系,积极推进义乌城乡建设进程。有人断定,该地块就是专门为符合条件的“绿城”准备,“绿城”此次意外流拍,也让不少人纳闷。
根据公开报道显示,2010年年底,义乌北门街12号地块拍卖会上,来自杭州的绿城集团曾参与角逐。不过因竞价太高,绿城掌门人宋卫平最终退出,竞拍地块被义乌本地房企拿下,一时成为“地王”。
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