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第三季度成都写字楼租金连续5个季度下降

来源：地产中国网综合 2013-11-04 08:24:00 作者：杨成万

商业第三季度成都写字楼租金下降

据金融投资报报道，1日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的成都写字楼市场报告显示，由于未来供应压力临近，更多业主（包含单一业权写字楼业主）在第三季度调低了租金价位，使第三季度成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币144.9元（折合每月每建筑平方米人民币106.4元），同上季度每月每平方米人民币149.7元相比下降3.2%，已连续5个季度下降。

与此同时，今年第三季度成都甲级写字楼的净吸纳量环比大幅上升44%，达到111959平方米，为历史上季度净吸纳量最高水平。企业购买自用是写字楼净吸纳量大幅上升的主要原因。

在高纬环球统计的写字楼租赁交易中，金融类企业租户约占总成交的47%，依然是对写字楼需求最大的行业。值得一提的是，虽然成都东大街甲级写字楼的空置面积位居各商圈首位，约占整体空置面积的36%，但在政府针对金融类企业的有利政策支持下，愈来愈受到相关租户的欢迎。如本季度晶融汇约90%的租赁成交来自金融类企业。同时，南延线也是金融类企业偏好的一个区域。

根据目前各业主发布的项目入市信息，2013年第四季度将有约35万平方米的甲级写字楼投放市场，因此年末空置率将面临极大的上升压力。不过，由于下季度新增供应包含一些高品质的单一业权写字楼，成都甲级写字楼租金季度环比下降的趋势或将扭转。

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