或将抑制房价
提升产品品质
在陈志看来，现阶段，单纯利用保障房及市场自身调节很难调控房价。“从客观角度说，简单地靠保障房就把房价给平抑下来，是不现实的一件事；而目前由于北京市人口每年至少有30万人的增加，把所有的保障房做完后，剩下的全部由市场来调节，也不可能完全做到。”
面对北京这样一个各种资源堆积的特殊城市，普通的工薪家庭不可能去承受市场的自我的调节。而从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。
北京市政府今年将推出2万套自住型商品住房供应，这也意味着库存有望回到8万套供求均衡点，从供应上解决房价的问题，通过政府这样的方式来做，来保证中低收入阶层。
另一方面，北京市政府未来推出的自住型商品住房供应或将提升普通住宅的质量。
陈志表示，政策出台后，市场需求被极度地转向自住商品房的领域，市场开始出现转型的压力，开发商应该做出调整。
其认为，“新政的实施会刺激普通住宅市场提升品质。政府推出产品数量大，如果产品质量低下、价格高且同质，开发企业住宅就会面临被市场淘汰。所以，现阶段做普宅的企业需要加倍努力，通过产业化降低成本、调整产品结构。”
北青网房产 马雲龙
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