量价齐升的推动力是什么？

汉口的姑嫂树(常青)片和武昌的光谷(关山)片房价，虽说要比同环线相邻片区房价高，但是商品成交量却不低。亿房市场研究中心的9月楼市数据表明，姑嫂树(常青)片和后湖片是汉口的热点成交区域，关山片则成交了1700余套，在江南片区中最多。

尽管这两个片区的房价、销量表现类似，都有地铁交通助力，但背后推动力量却不一样。

业内人士梅水雄认为，姑嫂树(常青)片跟后湖片一样，是承接汉口老城区居住功能转移、密集人口外迁的重要区域。

房地产专家殷跃建表示，光谷(关山片)的量价齐升，一是得益于其作为武汉经济增长极，令武汉60%以上的高学历新增流入人口都集中在这个区域，二是这里众多高校的几十万大学生也是潜在的置业人群；三是区域内人均可支配收入远远高于武汉市平均水平，白领群体消费能力更强，对改善居住的要求更高。

关山大道某楼盘负责人指出，目前光谷三环边的楼面地价已经到5000元/平米左右，所建住宅售价自然会向万元以上走。而外来房企极力想进驻武汉，拿地不惜代价，本身也助推了房价。

未来光谷楼市向东南发展

9月份，光谷片的商品住宅成交均价在8600元/平米左右，保利时代、金地格林东郡、光谷新世界等楼盘所在的关山大道沿线在光谷区域房价最高，1.1万元/平米的均价与武昌热门片区徐东不相上下。

不过，与市中心区域不同，光谷区域楼市可挑选的空间较大，不同价位档次、不同类型的住宅产品在这里应有尽有，可满足首置、首改、再改、终极置业等多样化购房需求。

如在三环线南侧、光谷大道以东等区域内，在售新盘有上十个，销售均价在7700元/平米左右，很多单价超过8000元/平米；更远的区域，如民族大道、光谷大道往江夏方向沿线的在售楼盘，均价多在6000—7000元/平米之间。

某指数研究院(华中)市场研究总监李国政介绍，光谷三环线外再往南，湖泊众多，开发受限，因此人口流动、产业开发的方向将会向东南方向延展，光谷新中心、花山生态新城将成为今后几年房企重点布局的区域。

（来源：楚天都市报）