当地楼市形势严峻

一位资深业内人士猜测，最大的可能是绿城之前报给政府的价格比保留底价更高，而政府探到的绿地的心理价位也要高于30亿元，但在竞拍现场，绿地临时把心理价格压低了，进而就出现了超出预期的事情。“按照这个逻辑，绿城在下次出让中取得这幅地块的概率非常大。”

同策咨询研究总监张宏伟认为，楼市整体开始好转，政府对于所推地块期望值也就不断提高，尤其是在一些品牌房企竞相竞拍的市场背景下，政府更是不愿意便宜卖地。

上述业内人士告诉记者，目前主流的土地拍卖往往是设置起始价而不设置底价，只要最终价格高于起始价便可顺利成交。“以上海为例，一般出让公告中关于价格的表述为‘本次挂牌为无底价挂牌出让，但设立起始价，以增价方式竞价’。”

“我们做这行十几年了，从未碰到过这种情况。”一家上市房企董秘对记者称，一方面希望土地卖个好价钱，另一方面又担当控制房价的重任，义乌的这个真实案例表明，地方政府在楼市调控中扮演的角色颇为尴尬。

在义乌当地一些业内人士看来，这幅优质地块的最终报价未达政府的心理预期，可能与当地低迷的楼市息息相关。

义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%，房地产整体形势与浙江全省相比仍然比较严峻，1~9月，浙江全省商品房销售面积同比增长31.4%。

刘明表示，义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。“价格还是比较坚挺，但成交不活跃，不温不火，总体感觉向下的概率会更大。”

“义乌楼市确实不是很乐观。”一位在义乌炒房多年的人士也对记者称，他正打算把义乌当地的房源都卖掉，再到省城杭州投资豪宅。

薛建雄告诉记者，目前国内楼市的分化已经很明显，一线和部分二线城市成交火爆，但义乌这样的三四线城市的楼市其实很困难。

在义乌采访期间，本报记者实地走访了市区的多个楼盘，前来售楼处问询的购房者较少，且多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。

“今年‘国五条’出台后，由于政策末班车效应导致楼市成交短期放量，其余时间都较为清淡。”刘明表示，“2010年前后，义乌曾经出了两个全国有名的‘地王’，但目前这两个项目的销售都很一般，一度贴成本甚至亏本卖房。”

（来源：第一财经日报）