时任总统卢武铉开始颁发一系列严厉的房地产市场调控政策。主要包括三方面的措施，扩大住宅供给、打击投机需求以及差别化信贷。后两项调控措施主要是通过房产税以及银行贷款不同阶层的利率优惠完成。如对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。
具体到扩大住宅供给方面，北京目前的调控思路与韩国有着异曲同工的思路。比如，2006年，韩国政府决定在全国新建35万套主要面向中低收入者的公寓住宅，其他地区19万套，并要求开发商新楼盘必须包括一定比例的小户型。
对于韩国调控思路，国金证券分析师曹旭特称，韩国调控的最大教训在于国家对供给管制过于僵化，没有在需求提升时稳定增加供给，导致韩国目前的人居水平仍比较低。
泛豪宅化的担忧
曹旭特说，韩国政府在户型面积方面的限制，还导致了供给的结构失衡。施行20多年的小户型建设政策，最大限度地扩大了韩国的整体住房供给，但也使得85平米以上的住宅比例持续过低，在收入快速增长和改善需求激增的背景下，这一政策间接导致面积越大，均价越高。在首尔地区，较为少见的100平米以上户型成了白领追逐的对象，进而推升了房价。
这也是目前北京房地产业内人士的担忧所在。
亚豪机构市场总监郭毅分析称，北京明年推出的5万套自住型商品房，占到普通商品房市场的50%。而在50%的住宅用地计划供应量，有25%是保障房用地，也就是说，真正的商品房用地只占25%的土地量。依此判断，未来普通商品房市场竞争将更加激烈，地价也会更高，倒逼商品房价格继续上涨。
记者采访的多家房企表示，自住型商品房大量推出后，刚需商品房将逐渐向中高端转移。
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