三问：开发商挪用维修金

为何时有发生

回顾过去十几年住宅专项维修金的“沧桑”，开发商挪用维修金的现象并不少见：2005年，北京有房地产开发商挪用业主千万元公共维修资金成立公司；2010年，惠州市新时代花园小区开发商挪用280万元维修资金。2012年，南京市钟楼区勤德家园开发商丰臣地产集团未经业委会同意，挪用120多万元电梯维修基金；业委会发现后，于今年4月向钟楼区人民法院起诉，要求丰臣地产集团赔偿本应属于全体业主的这笔资金，最终经过法庭调解，开发商同意支付326万余元。此外，在兰州、东莞等地均发生过开发商挪用住宅专项维修资金的案例。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在接受《证券日报》记者采访时表示：“不排除部分地方存在管理漏洞的可能性，或者监督不力的情况。”

据记者了解，北京市的住宅专项维修资金归集于中国光大银行北京花园路支行。据了解，2005年，原北京市建委（现北京市住建委）下发的《关于进一步加强北京市住宅专项维修资金归集管理工作的公告》规定，从当年7月5日开始，凡建设单位（包括物业管理企业、经纪公司等）受业主委托代收维修资金的，应在三日内将维修资金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行：中国光大银行北京花园路支行。

除了开发商挪用住宅专项维修资金外，一位北京的业主告诉记者：“物业管理公司不仅阻碍成立业主委员会，即便是成立以后，在需要支取维修资金时，物业管理公司也会从中作梗。我们小区2006年成立业主委员会，但因为物业管理公司背后阻挠，一直未推进实质性工作。”

物业管理公司骗领住宅专项维修资金的案例也时有发生。今年9月份，深圳市住建局致函福田区住建局，要求对通过伪造公章，擅自组织征集签名，骗领48.6万余元物业专项维修资金的深圳市利丰物业服务有限公司进行处罚。

据深圳市物业专项维修资金管理中心有关人士介绍，福田区翰岭花园尚未成立业委会，现由深圳市利丰物业服务有限公司提供物业服务。今年8月5日，该花园有业主通过深圳市物业专项维修资金网站公开的维修资金使用数据，发现小区管理处申请了一笔486725.91元的专项维修资金；而该小区多数住户均不知道有该笔专项维修资金的使用。该业主随后向市维修金中心及福田区维修金管理机构反映，并同时向辖区梅林派出所报案。据悉，该公司将面临近百万元的罚款。