【地产中国网.独家报道】对于刚需一族来说，亦庄曾经是他们“最后的稻草”。然而，今年来，随着亦庄板块的炙手可热及高价地块频现，亦庄已渐脱离了刚需轨道，成为改善型置业者的首选。

10月19日，枫丹壹号作为亦庄高端改善型产品的代表以35000元/平米的价格入市，打响了亦庄改善型产品的“涨价之风”。虽然该项目均价已达到区域高点，但却并未影响购房者的热情，当日，该项目仍然实现了热销。

定位刚改 开盘几近“日光”

枫丹壹号位于亦庄核心生活区，靠近5环，乘坐地铁亦庄线到达亦庄桥站后，还需再换乘公交599路，在凉水河一街西口站下车，往西走大约2000米方可到达。虽然交通稍有不便，但并不影响购房者的热情，这主要与项目主打的目标销售群有关。

据了解，该项目瞄准在CBD及亦庄区域工作的世界500强企业的管理层，推出95-145平四居高端改善型户型，对公共交通要求稍低，而这一策略显然效果不错。

知情人士介绍，开盘当日，上千组买房人来到现场，供需比为1：2，最终认购率超过90%，认购金额达到18亿。开盘3个小时后，项目几近售罄，造就了亦庄另一个热销传奇。截至目前为止，项目仅剩十余套大户型房源。

据悉，这是该项目唯一的一期小高层普通住宅。从二期开始，项目将推出叠拼、联排别墅。从项目售楼处得知，该项目将于2015年交房，为精装修。

均价居区域高位

此前，在苏州桃花源项目媒体见面会上，孙宏斌大方向媒体表示“自己觉得亦庄比孙河好，主要是因为亦庄在配套方面已较为完善，而孙河则较为欠缺。”而这也是他在亦庄大举拿地的原因之一。

今年来， 亦庄楼市的确成为炙手可热之地，随着品牌房企的不断推盘，及高价地块的频繁出现，亦庄房价也是一路走高。

此次，枫丹壹号开盘均价为35000元/平米，这一价格与先期宣传的均价并无太大出入。然而，与其仅有一街之隔的中信新城在今年6月份开盘时，均价尚保持在28000元/平米，距其不远的国瑞·金嵿在7月份开盘时均价也保持在30000万元/平米。

由此可见，今年以来，虽然北京市场调控措施严厉，但仍未能遏制住房价上涨的势头。而枫丹壹号35000元/平米的价格也达到了区域高点。