地产金融化趋势加速
记者大致梳理了目前上市银行的持股情况,其中中国泛海控股集团持有民生银行2.46%的股权;鲁能集团持有交通银行0.77%的股权;2011年9月,绿地集团通过增资控股成为盘锦市商业银行第一大股东。但这些都没有成为房地产行业涉足金融行业的“里程碑”事件。
“因为这些企业实行多元化经营,集团旗下其他业务可与房地产业务相匹敌,因此不受国家房市调控的限制。”朱一鸣告诉记者,但对纯房企控股银行,国家监管部门一直严防死守。“这也很好理解,因为控制房企的银行信贷一直都是房市调控的有效手段。”
时过境迁,过去几年严厉的限贷、限购实施效果表明,房价的调控最终要靠“疏导”供应,而非“严堵”需求才能实现。“基于这样一个思路转变,监管层前段时间才释放房企上市再融资解禁信号,现在对万科控股银行‘开闸放水’。”朱一鸣补充道,一直以来,房企的发展很大程度上取决于与银行的关系。因为银行一直为开发商提供贷款用于买地和进行房地产开发,而且也涉及向开发商的客户提供按揭贷款。“有了自己的控股银行后,房企的境遇将大为改善。对于购买本企业产品的客户,万科可以让其通过徽商银行来办理按揭贷款,从而打造企业销售的一个核心竞争优势,同时可以大大提升企业的流动资金。”
在高和投资金融分析师李慧中看来,万科入股徽商银行更多反映出地产金融化的趋势越来越明显,“此前开发商与银行的合作是通过按揭贷款,相对来说便捷性会差一些,但如果成为某个银行的控股大股东,不管是资金来源还是发行理财产品都会更便利,同时银行授信也会有所倾向。”
李慧中告诉记者,今年以来,房地产行业一大趋势便是直接融资不断升高。“比较典型的一个案例就是华润信托,之前只是做一些固定收益的发债,但现在会直接将资金投入到项目公司进行同权投资,做一些主动性管理。”
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