首页>383方案观察：供地模式或质变 从单轨变双轨
来源：新华网 2013-10-30 08:58:00 作者：张金凤
或将缓解供地不足 大型囤地房企将受冲击
当前房地产市场如此之热，主要原因还在于土地供应上，一线城市表现尤其明显。民革中央此前的一份调查报告显示，全国城镇建成区只有5700万亩，而农村集体建设用地却有2.84亿亩，是前者的5倍。业内人士分析认为，如果这部分集体建设用地可以直接入市，意味着房地产市场增加了一个庞大的资源供应渠道。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析，允许集体建设用地直接入市，享有与国有建设用地同等权利，房地产市场将增加巨量土地供应，将根本上缓解长期以来土地有效供应不足的问题。
“允许集体土地入市，表明政府要加大供地的渠道和模式，目的就是为了缓解供地不足的局面，” 徽湖表示，对房地产行业的影响不排除整个房价下降的结果，当然一线城市除外，尤其像北京这种一线城市高城市化率的，几乎没有集体用地带来的影响不会明显。但是，对于省市城市的冲击将非常大。
“对房地产行业，将有利于增强市场竞争力，活跃市场环境。对房企来说，存有大量土地的大型房企来说，或是灾难性的影响。”徽湖分析，之前40个亿买的地，现在如果集体土地上市，旁边的集体用地也许10或20个亿就能买到。
一旦集体土地入市，将给地方土地财政带来不可小觑的影响。因此，从当前地方政府过度依赖土地财政的环境来看，这种土地出让方式，不可能完全放开，应该是渐变式的，可能某些城市先试点，再逐步扩大。不可能一蹴而就，否则对房地产行业的打击将是致命的。
农业部政策法规司原司长郭书田日前向媒体表示，土地制度改革涉及到部门的利益，涉及到地方政府的利益，阻力很大，但是一定要动真格，要保护农民的土地利益，最根本的还是要打破政府对土地一级市场的垄断，允许农村土地直接进入市场，由市场调节土地供应，政府负责制定规则以及监督。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
