在出台“京七条”、加码房地产调控的同时,北京市建设部门透露,年底北京市住房供应量将大规模增加,“预计房价逐步趋稳”。

据北京市住房和城乡建设委员会消息,近期该市推出多块配建自住型商品住房项目用地,年底前将形成2万套左右供应,明年计划推出5万套左右。

根据北京市的最新政策,自住型商品房的定价将比周边同质商品房价格低30%左右,但同时限制转让、限制户型及限购。

截至目前北京市已推出此类地块有八宗。据《京华时报》消息,在出台“京七条”之前,北京已推出规定面积的六宗土地,配建自住型商品房。10月25日,在几宗地块挂牌中,密云和门头沟的两宗地块明确将配建自住型商品房,按照单套面积90平米以下。朝阳东坝和昌平沙河地块在竞价达到合理上限后,将通过现场竞报配建自住型商品房面积的方式确定竞得人。

除以上明确面积的八宗外,其他未明确面积的12块住宅类土地合计建筑面积为178万平米。

据北京市土地整理储备中心官网消息,9月25日进行的海淀区东升乡R2二类居住用地项目挂牌出让,是北京第一宗采用在达到地价上限后竞报自住型商品房面积的用地。该宗地土地面积约4.66公顷,规挂牌文件规定,宗地在达到地价上限后由竞得人承诺竞建的自住型商品房销售限价为2.2万元/平方米,最大套型建筑面积不超过90平方米,单套商品住房总价控制在200万元以内。

北京市住建委称,在今年前三季度北京出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,重点将通过“限房价、竞地价”的方式,加快自住型商品房用地供应,着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。多块配建自住型商品房项目用地,房价在1万-2.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,并且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。

搜房网提供的北京房价分布图显示,10月北京房价均价39005元/平米,环比上涨0.61%,均价1万-1.5万元的商品房占市场11%,1.5万-2万元的占13%。

而年底将出的自住型商品房将限制每平米的销售单价在1万-2.2万元之间。其中,最便宜项目通州区于家务乡,销售限价仅为每平米1万元,上述海淀地块销售限价最高,为每平米2.2万元,比周边住宅房便宜近一半。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对财新记者表示,北京推出的新的抑制房价政策,提供2万套自住型商品房只是权宜之计而不是长久之策。虽然短期内供给增多,能够扩大刚性需求,但是毕竟政府干预过多,势必对市场造成负面影响。

自住房的定位显得并不清楚。杨红旭说,“目前来看,自住型商品房的概念模糊,具备经适房和限价房等特点,比照‘十八大’报告中提出的住房‘双轨制’,这又是一个全新的课题。”

此前,他在微博中表示政府把关非常困难,容易造成权力寻租和腐败。

他还提出,这类房子退出时的价格评估,30%的差额收归政府这一方式存在变数。

（来源：中国经济网）