入住门槛最低30万元

年轻时投保一份养老保险，退休后就可入住高品质的养老社区，一切看上去很美。

然而，现阶段真正挂钩“养老社区”的产品保费相当不菲。以泰康人寿“幸福有约”计划为例，该计划由“乐享新生活养老年金保险（分红型）”和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成。其中，“乐享新生活”是一款养老年金产品，缴费起点为200万元。

与泰康的产品不同，合众人寿客户可以选择缴费直接入住，也可以通过购买保险产品选择未来入住。如果选择购买保险产品锁定未来入住，以30到40岁的客户为例，如果选择10年缴费，每年的投入需要3万到5万元，可保证将来入住养老社区。即最低入住门槛为30万元。

这也是国内首个“保单+实物”的保险模式。在合众人寿董事长戴皓看来，以养老社区的实物（房子）对接传统的养老保险产品，真正为客户解决了后顾之忧。

不过高额的保费，仍让普通老百姓望而却步。据悉，预约2015年入住泰康之家·燕园客户，主要是金融人士和企业家。

泰康人寿董事长陈东升亦坦言，“养老地产盈利周期约为30年，仅靠租金有序经营，意味着投资养老社区很难挣快钱，我们看重的是综合效益。”

年内或有养老项目落地长沙

险企“圈地”，除了北、上、广等一线城市之外，正在向二三线城市拓展。湖南保险业内一位资深人士向本报记者透露，新华、平安等保险公司均曾在长沙筛选过养老地块，“不过目前尚未有定论”。

而后来居上者可能花落合众人寿。“计划在湖南投资70亿元，目前已在浏阳市和星沙看过两块地，都在谈，最快有望今年底和其中的一个达成协议。”合众人寿湖南分公司总经理吴德昌表示。

“这些承诺，最终能实现多少，还没有参照案例。”在了解多家保险公司推出的养老计划后，长沙的一位市民直言“有待观望”。

提醒

护理、餐饮等费用仍需另付

监管部门提醒，购买保险产品并非意味着可以入住养老社区，目前与保险产品挂钩的养老社区，消费者除用其保险费及红利支付房租、房屋维修费用、物业费及保洁费等费用外，还需另付入住养老社区期间发生的护理费、医疗费及餐饮费等。因此，投保前一定要认真阅读保险产品条款，特别关注“保险责任”、“责任免除”及“合同变更和解除”等部分。