国人成出海产品购买主力

  随着近期“抄底欧洲”的呼声，中国买家正在如潮水般地涌向世界各地。为了追随国内购房者走出去的节奏，国内多个品牌房企也纷纷走出国门，开发主要面对国内购房者的项目。万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)创始人王石也在微博 上表示，不少万科客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美。事实上，不止万科，包括绿地、万达、碧桂园等多家国内标杆房企在内，都已迈出国际化开发的步伐，而其所到之处，也受到了国内购房者的热捧。

  据碧桂园集团相关负责人介绍，今年8月，马来西亚金海湾项目开盘当天，9000套房屋一次性开盘，当日销售额达90亿元，超过了新山去年地产项目的销售总额，让当地开发商“目瞪口呆”。

  而绿地集团继去年在韩国济州岛成功开发项目后，10月2日再度进军美国，收购了Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋广场项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资。

  上述某知名房企负责人告诉记者，目前能够明显感受到国人海外置业的需求十分强烈，其中大多数投资都是为了移民或改善子女就学环境，在充分了解这些需求之后，国内企业海外选择项目的目标客群也十分固定，这同时决定了跟随项目出去的国内客户，有不少都是之前忠诚度较高的老客户。

  ■ 延伸

  海外置业经济影响引发关注

  据国际知名房产机构世邦魏理仕报告指出，根据目前富裕人群的资产规模和投资偏好估算，约有5%或将投向海外房地产市场，大约会有1.1万亿元人民币，而随着这波海外购房热兴起，或将产生一系列经济影响。

  对此，一位不愿具名的业内人士指出，我国对资金流出的管制较为严格。目前海外投资房地产的规模与去年我国居民国内买房总金额的6万亿元相比，仍然微不足道，短期内对于国内楼市乃至宏观经济的影响并不大。但考虑到海外购房者日益增多，且购房者多通过“蚂蚁搬家”、虚假投资等方式突破资本管制，其潜在经济影响仍然值得关注。

  而碧桂园集团相关负责人则表示，海外置业对于经济、楼市的影响不需要太过担心，相对于庞大的国内购房需求，选择出去的毕竟是少数。而对于开发商而言，快速开发的模式在国外也受到较大制约，因此选择海外项目也不会形成大规模开发。

   （来源：新京报）