本报记者 邝阳升 摄

特约记者 周南希 发自广州

日前，香江控股股份有限公司(600162.SH，以下简称“香江控股”)发布公告称，公司子公司广州大瀑布旅游开发有限公司以5700万元竞得增城市一面积为3.43万平方米的地块，土地用途为旅馆用地。

上述地块是香江控股2013年年初以来，唯一一块通过招拍挂方式获得的地块。与去年年报对外提出快周转、高土地储备发展战略的香江控股，似乎一点都挨不上边。

不过有业内人士在接受时代周报采访时表示，以家居业发家的香江控股，其一贯的拿地风格，并非通过招拍挂的方式，而是采取规划家居CBD项目的形式，一次性拿下几千甚至上万亩的土地，再边开发边转变土地用途。“这是明令禁止的操作方式，但是很多公司都在这样做。”该人士表示，香江控股与政府之间关系密切，也是这种灰色地带可以存在的很大原因。

时代周报就此事电话及邮件联系香江控股董秘舒剑刚，但截至发稿时，其未作任何回复。不过有香江控股内部人士透露，香江控股并没有通过招拍挂或其他方式进行拿地。这可以从侧面印证上述说法的部分真实性。

与此同时，提出2013年开始将精力集中一、二线城市的香江，将绝大部分三、四线城市资产进行了剥离，但是其去化慢的问题，也迫使其开始谋求更多的资金支持。违规收取预收款，大股东质押率近9成，对连续三年（2010-2012）利润下滑的香江控股而言，无疑是一个相当危险的信号。

转型一说几成空话

时代周报记者在查阅香江控股2013半年报发现，截至8月31日，香江控股房地产销售面积约 22.31 万平方米、销售金额约 16.05 亿元。商贸物流基地建设方面，销售面积约 3.4 万平方米、销售金额约 1.9 亿元。

这些销售业绩，大多来自于2012年的存量。报告也解释，营业收入的增加主要是因为期内项目组团交楼面积较上年同期有较大增加。报告介绍，期内香江控股净利润的主要来源为广州番禺锦江房地产开发有限公司。

与此同时，香江控股也开始在三、四线城市进行资产剥离。据时代周报记者了解，香江控股已于2012年年底将位于江西南昌的全资子公司进贤香江商业中心有限公司100%股权转让给南昌翠园生态工程有限公司，转让价8500万元。同年6月，出售位于景德镇的子公司100%股权，将当地包括大卖场、建筑、仓库及土地项目等作价4000万元出售给景德镇市浩亮陶瓷有限公司。

香江控股公告出售南昌项目的同一天，其发布的另一公告显示，香江控股子公司珠海横琴新区南方锦江置业有限公司以约3.7亿元拿下珠海市横琴新区编号为珠横国土储 2012-06号地块的使用权。这也是其提出战略转型以来，通过招、拍、挂形式拿地数额最大的一宗。

广州某熟悉香江控股的行业人士在接受时代周报记者采访时表示，香江控股去化一直较慢，加上在三、四线城市的开发效益并未有大的体现，才顺势提出回归大本营广州及深圳等相对熟悉的一线城市。据了解，香江控股此前曾在国内多个省市布局，然而位于南昌进贤县、景德镇市及长春、新乡、郑州等三、四线城市的地产与家居项目销售租赁情况欠佳。

不过从目前来看，本应成为香江控股发力一、二线城市起点的2013年，似乎并没有太多亮点可言，虽然其中报显示净利润高达1.33亿元，但几乎全部来自于去年未消化完全的项目。至于今年，无论是在拿地还是新开项目，几乎都没有太大的动作，转型一说几成空话。

“我关注过香江控股，就我所知，该公司今年基本上没拿地。不过据说该公司介入了一些旧城改造项目，其他新项目没听说过。”中原地产项目部总经理黄韬在接受时代周报记者采访时说。