除此之外,张肇毅表示,在推广初期,由于尚未形成规模,成本问题也是住宅产业化推广的一大“拦路虎”,也是如此,企业和市场对住宅产业化形成了观望态势。
不过,齐骥也介绍,推动住宅产业化得到越来越多的共识,是一个可喜的变化,一些试点城市采用工业化来建造房子的比例逐年增加,而且增速很快。
谈及近期住宅产业化的进程,唐芬表示,是一个趋势,也是开发企业不断成本控制的结果,尤其是在限价等房地产调控的背景下,房企更倾向于做产品标准化。
从远大17年做住宅产业化研究来看,唐芬表示,住宅产业化可以确保质量可控,工业化的方式让质量变得更加好,可以控制。第二个是进度可控,通过工业化的方式来做,高层建筑最多5天可以完成一层,而且是完整的一层。高层建筑一年以内可以完全交付。第三是成本可控,因为时间短,人力少,综合成本降低。
唐芬表示,采用工业化生产方式可以跟传统的施工方式基本持平,而如果算质量和时间的综合效应的话,随着规模的扩大,成本比传统的施工方式更有优势,并且随着传统成本因为劳动力价格上涨等不断上扬的趋势,建筑工业化生产却是随着技术的成熟而不断下降。
建20个住宅产业化试点城市
实际上,本报记者了解,住宅产业化有关标准和政策的短板,正在加速制定中,作为楼市调控长效机制的一个重要抓手,住宅产业化或将迎来加速起跑阶段。
齐骥介绍,未来住房城乡建设部会继续推动一些住宅产业化示范基地建设,培育一批企业,此外还将推出若干个城市作为住宅产业化的示范城市。作为行业主管部门,住房城乡建设部将继续承担新技术推广,新标准的制订和标准的贯彻实施。
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