老项目坐等期转现提价
值得一提的是在11月入市的项目中，老项目动力明显不足，而是期待着转成现房后提价。包括泰禾·1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦等在内的7个纯新盘均表示将在11月入市交易，而只有中国铁建·原香漫谷、中昂·邑上原著、五矿万科·如园等在内的9个老项目后期准备入市。
高姗认为，随着“金九银十”的结束，2013年北京住宅市场的销售旺季也已近结束。受到土地储备不足的影响，今年以来北京住宅市场的供应持续处于低迷状态，从供需对比情况来看，今年以来各个月度均表现出供小于求的局面，供需比多维持在1:2左右，并且在3月达到最低点1:3。从2013年剩下的两个多月情况来看，市场供应短缺的态势仍将延续，并且由于前期入市项目的热销，使得大量房企相继完成全年销售计划，因此项目入市积极性将进一步回落。
从开盘项目特征中也可以看出，老项目后期推盘积极性远不如纯新盘。“市场供需失衡的持续，使得前期入市项目当中，尤其是中低端刚需类项目频频‘日光’，部分热点项目更是出现必须托关系才能买到的现象，这些房企没有了销售业绩的压力，企业流动资金也较为充沛，因此并不积极推出新的货量，而是在目前价格管制的政策背景下加快施工建设，谋求尽快竣工转为现房销量，从而规避‘限涨令’合理合规地涨价销量，以提升企业利润率。”高姗表示。
（来源：北京商报）
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