聚焦武汉“第四镇”盘龙城

  交房入伙，对买房者来讲本是一件幸福的事，可对小夏却不是。之前小夏还洋洋得意自己下手快，现在发现小区规模大小对居住影响大后开始后悔了。记者调查发现，规模在30万方以下的楼盘出现后期物业管理不规范、承诺配套没落实等问题最多。其实，市区的大盘一直被购房者所追捧，而近郊大盘的居住价值也逐渐被发现，比如在盘龙城就已经表现出来。

  ■本报记者 马飞

  价值“洼地”盘龙城被疯抢

  买房正越来越远已是近年房地产市场的鲜明特质。城市外扩，市民追求更好的居住环境，让武汉周边崛起的新城越来越成熟。

  然而，一座新城的崛起和成熟不仅仅只是房地产开发。

  拿被称为武汉“第四镇”的盘龙城来讲，从2008年均价2000元/平米，涨至2013年均价5500元/平米，不足五年时间，盘龙城房价涨幅高达175%。

  统计数据显示，2012年，黄陂区销售套数排武汉市第二，供应量也排第二。2013年1－8月，黄陂区商品房销售1.15万套，在全市销量排行第二，第一是洪山区1.8万套。

  有专家指出盘龙城的房价飙涨是“市内高价盘挤压刚需，汉口片只能往北选择”的结果。而在纵横集团副总经理殷耀东看来，盘龙城房价的上涨是价值的回归，也是区域配套不断完善的必然结果。

  盘龙城大盘居住价值被发现

  改善居住环境，已经成为当代房地产行业的共识。其实，盘龙城在建设初期就经历过大盘云集、群雄争艳的焦点时期，由于当时盘龙城交通不方便、配套设施不完善等“硬伤”让这片离汉口最近的新城陷入了尴尬。

  “当时有一些专家认为盘龙城今后会成为鬼城。”在第一企业社区办公的一公司负责人告诉记者，盘龙城从收费站后移、盘龙城大桥贯通、汉口北市场崛起以及极地海洋世界和奥特莱斯开放，这座新城的活力开始彰显出来。

  对于一座新城来讲，居住、商业、产业都发展起来了，其房价上涨就显得理所应当了。

  “汉口湖畔和恒大名都领涨盘龙城，房价有的都破6000元了。”对于盘龙城房价进入“6时代”，在地产专业人士毕作昌看来品质大盘率先提价是市场发展的必然。

  “汉口湖畔在奥莱商圈的中心，自身配套还有学校、公交、五星级酒店等，其实这些优势已经被购房者发现了，这从成交数据上可以反映。”汉口湖畔策划经理刘锐认为，在拥挤的市区未来只适合上班，真正要改善居住环境要从近郊大盘开始。

  的确，大盘具备自我造血和自我生长的功能，跟小盘比起来，大盘的生活配套设施更为齐全，建设标准更高。武汉理工大建筑设计院二所所长李云柱指出，当居住生活中所需要的基本配套，例如交通、教育、商业等都可以通过大盘全部实现，地段的概念会被模糊，今后越来越多人在选择住所时会不局促在市区范围。

      （来源：长江商报）