山色掩湖光 大盘遍地生 制图晶晶

                  山色掩湖光 大盘遍地生

       无论是比武打仗，还是盖楼卖房，做任何事都讲究一个“天时、地利、人和”。对盘龙城来说，想在竞争激烈的楼市打出一片天，自然也要好好运用战略战术。（专题：淘房记第八季：盘龙城房价冲6000元每平）

  2002年以前，盘龙城的地产开发还是一片空白。自从2003年号称“华中第一别墅名盘”的F、天下扛起大旗，盘龙城正式在楼市分了一片天下。时至今日，拔地而起的高楼鳞次栉比，纵横集团、名流、宝安、武汉地产集团、卓越、三江航天、恒大、中城等知名开发商扎根盘龙城，区域开发后劲被力证。

  而这些开发商们打天下使用的第一招，就是天时地利。盘龙城深厚的历史底蕴和秀美的自然山水，在地产大鳄的演绎下不断丰满。从高端别墅区到多元化居住功能区，从单一的住宅物业到商业地产、工业地产、旅游地产等多头并进，共同推动盘龙城区域市场进入良性循环。

  别墅特区起步

  回顾盘龙城经济开发区的发展历程，别墅无疑是最早的“拓荒者”。

  2002年，纵横集团在盘龙城一举拿下3000多亩土地，计划打造大型纯别墅社区F天下。但在当时，这个选择倍受质疑。因为相比当时武汉三镇已有的几个知名度较高的别墅聚集区——武昌汤逊湖、汉阳后官湖、汉口金银湖，盘龙城尚未进入寻常百姓的视野，地产开发尤其是高端别墅面临各种未知风险。

  但F天下随后的成功迅速打消了业内的疑虑。在一批标杆楼盘的带动下，盘龙城作为武汉新兴别墅开发区强势崛起。F天下、恒达·盘龙湾、宝安·山水龙城、巢NEST等不同风格的别墅楼盘都遭遇到不同程度畅销过程，一时间，盘龙城板块打出的“别墅牌”也成为武汉楼市的抢眼新星。在这样一批标杆楼盘的带动下，盘龙城的片区知名度也得到快速提升。

  从区域上来说，由于盘龙城离武汉城区和天河机场较近，以及自然湖泊和山坡众多，成为别墅大盘开发比较集中的重要区域市场也顺理成章。与其他区域相比，盘龙城土地资源丰富，地块环境优美，开发条件成熟，进行大宗土地开发的项目较多，纯别墅大盘项目的数量和规模在武汉都堪称之最。

  不过，盘龙城巨大的住宅供应量和相对滞后的城市配套建设渐渐形成了巨大反差，盘龙城的住宅定位也从最初的别墅区滑落到首次置业领域，住宅均价近年来一直处于武汉最低水平。