周边同价二手房卖不动

小孙觉得一手房价格太高了，返回头又去看自住小区周边郁金香舍、上海沙龙、金地格林小镇的二手房。

“这边儿二手房均价都在32000元左右，比我预想得要低。因为这边儿是亦庄核心区，离轻轨很近，配套也全，应该比枫丹壹号贵。枫丹壹号那块儿离地铁远不说，几乎没什么生活配套。”

“中介和我说，即使32000元的价格，超过100平方米的大户型也不好卖，一般需要1个月左右的时间才能卖出去。要是按枫丹壹号35000元的价格卖，根本卖不动。”

为什么位置好的二手房反而卖不过一手房呢？“主要是二手房的交易成本高，特别是现在市场上‘五年唯一’的房源卖得差不多了，很多都是二套房源。一套100平方米的房子要缴5.6%的营业税、差额20%的个税以及至少1.5%的契税，再加上中介费，粗算交易成本在30万元左右。而一手房只缴契税和每平方米200元的公共维修基金，约5万元左右。算上税费，买一套二手房的总支出也和一手房差不多了。”链家地产上海沙龙店的小薛向小孙解释说。小孙听后，也为高税费犯起了愁。

500多万套二手房待“盘活”

一边是一手房的频频“日光”，供不应求。一边是二手房大量“固化”，加上通胀预期，导致近期房价一个劲儿地涨。据了解，亦庄地区的市场均价今年7月份还徘徊在30000元左右。

“最近一个月，北京连续挂牌35块地，此举的目的很明晰，就是要通过加大供应，缓解供需矛盾。”北京中原市场研究部总监张大伟分析说。

“但新房市场土地是有限的，供应很难大幅上涨。因此，如何盘活二手存量市场才是解决房价上涨、供需失衡的关键。目前的问题是，二手房受交易成本高等因素影响，活跃度不高。政府应把交易环节的税收大幅减少，加征持有环节税，逼出闲置的二手房。”张大伟建议。

链家地产董事长左晖也表态，随着城市化率的提高，北京二手房交易量已经远超新房。目前，二手房有500多万套存量，同一时点大约一直保持有10万套的出售委托量。房子有的是，要做的是应该鼓励多套房业主出售。另外，适当降低交易税费，尤其是未满5年住宅的交易税费，减轻5年内业主出售难度。