针对供地计划的完成，北京国土局的相关人士表示，有一定的难度，但仍会确保。

“根据要求，自住型商品住房的地块将优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域。”北京国土局相关人士表示，目前北京正在筹备下一年度的土地供应计划，自住型商品住房的用地将单列，并向社会公布。

据了解，截至目前，北京已经供应6宗此类地块，分别位于昌平、朝阳、海淀、丰台、房山、通州，其中已成交3个地块，正在挂牌出让通州、房山和丰台的3个地块，年底前还将推出6-7宗集中建设的自住型商品房地块。

除了官方供地途径之外，北京将鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住型商品住房，或将在途项目转化为自住型商品住房。

“一方面可以盘活存量工矿用地；另一方面也可以解决北京的供地难题。”北京国土局相关人士向本报记者介绍，考虑到目前较为严格的用途管制体制，未来北京国土局将配合规划委严格违规改规划的情况。

单身人士买房需年满25周岁

考虑到刚需、改善性住房需求的支付能力，“意见”对该类住房的购买价格亦进行了控制。

北京住建委相关人士向本报记者介绍，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，单价大概在1万-2.2万元/平方米之间。

考虑到资格审核的成本、难度问题，北京住建委人士称，只要是符合限购条件，均可购买该类住房。

除此之外，上述人士亦解释，有两类家庭可优先购买，一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

按照一个家庭只能享受一次的原则，《意见》设定相应限制条件：一是购房家庭只能购买一套自住型商品住房；二是如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房，以保证此类住房真正用于解决符合条件家庭的居住问题。

为了防止投资获利，北京住建委相关人士介绍，购买自住型商品住房的购买人，在取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

除此之外，据本报记者了解，北京住建委也对该类房产的购买程序进行销售的全程监管。

北京住建委相关人士亦向本报记者透露，为了确保自住型商品房的落地，北京还将研究相关配套的政策、细则。

（来源：21世纪经济报道）