宽进严出 不审核购房资格
“购房资格审核是该"宽进"还是该"严进", 这是管理办法酝酿过程中反复讨论的重点难点。”一位参与该管理办法研讨的知情人士向本报记者介绍说。
讨论中有意见认为,这种自住型商品房价格较普通商品房便宜三成左右,价格优势明显,应该对购房资格进行审核,否则只会演变成政府或者开发商手里的寻租工具,而且也不符合主要为解决“夹心层”住房需求的政策初衷。
而最终敲定的结果是“宽进”,不再对“夹心层”的购房资格进行审核,上述参与政策研讨的知情人士解释说,这主要是从可操作性和行政成本上考虑,目前财产公示和房屋等级制度均未完全建立,资格审核难度很大,成本很高。
不过,为了限制自住型商品房的利润空间,管理办法将会明确,购房者购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。
本报记者随机采访多位保障房轮候者,他们多数表示,更愿意去买限价房。“限价房还是比自住型商品房便宜,自住型商品房比周边商品房市场价便宜20%-30%,而部分限价房大概是周边商品房价的20%-50%左右。”张大伟介绍说。
按照北京市政府的设想,自住型商品房政策出台后,将有望成为稳定房价长效机制的“北京版”,即形成高端有市场,中段有支撑(自住型商品房),低端有保障(保障房)的三元化的调控结构。
据北京中原地产市场研究部统计,剔除保障房,北京纯商品房住宅近几年年平均供应量约在8万套左右,如果供应5万套的自住型商品房,则限制价格的商品房将占到市场总成交的60%。
除了北京以外,全国层面的楼市调控的长效机制也在筹备中,据本报记者了解,住建部、工商总局调研组正在多地调研当地的房地产市场监管情况,并将据调研情况提供长效机制的政策建议,相关方案也将上报国务院。
住建部的一位人士10月22日向本报记者透露,住建部目前倾向于从完善房地产预售资金的监管、房地产交易环节的规范、住房产业化推广、保障房管理制度完善等方面入手建立长效机制的方案。
之前有媒体报道称,全国层面涉及土地、财税等方面配套改革方面的楼市调控长效机制已几经易稿,后续或将以国务院办公厅的名义出台。
上述住建部人士对此报道未予置评。他表示,长效机制的建立和完善,将会在明年开始提速,但必须循序渐进地推进。
长效机制出台的呼声,缘于再度加大的房价上涨压力。根据国家统计局数据,9月份70个大中城市平均新建商品房住宅价格环比涨幅0.72%,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,24个城市涨幅在8-10%之间。
“涨幅主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
北京中原地产市场总监张大伟认为,根据年初定的调控目标,上述15个涨幅超过10%的城市完成今年调控目标几乎无望,24个城市难度很大。在年底房价问责制的影响下,四季度将是楼市调控升级的释放窗口。
此前,深圳已在10月11日出台了严格执行限购、限贷、抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等稳定房价的八项措施。
东部某市房管局人士向本报记者介绍,对于一二线房价上涨较快的城市来说,房地产市场比较敏感,包括该市在内,几乎各地都在研讨并储备了升级房地产调控政策意见。
“现在大家都在等,”这位人士表示,今年以来,新一届领导班子关于房地产调控的明确表态不多,即将召开的三中全会确立风向后,估计年底各地将根据高层表态落地调控政策,否则,如果地方政策方案过早出台,一旦和三中全会公布的改革方向不匹配,就会面临进退两难,影响政府公信力。来源:21世纪经济报道
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产