作为欧洲最好的经济体，德国房价一直不温不火。在过去三十年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。
对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政府控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。
现状：房价超出合理房价五成
卖房人要因暴利坐牢
周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25分钟的车程。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。
“在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她是没有兴趣。
对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”（来源：北京青年报）
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