沪深依旧热度未减

不过“地王”并没有销声匿迹。昨日下午,经过66轮竞价,中海地产以38.2亿元总价竞得龙华新区地块,折合楼面地价14563元/平米,溢价率达91%,成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。为稳住房价,深圳上周出台了八项措施。

同样是昨日下午!福建正荣经过49轮竞拍,以31.2亿元的价格拿下南京河西南部一幅住宅地块楼面地价高达每平方米13419元,溢价率45%,成为南京河西新单价地王。而这家房企7月刚以36.2亿元拿下南京浦口新城两宗宅地,最高楼面地价近8字头取代雅居乐成为该区域单价地王。

热度未减的还有上海。10月11日上海单价地王纪录被刷新,嘉华集团以5.68亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸一纯住宅地块,楼面价40106元/平方米,溢价63%。更为疯狂的是,据统计,上海土地市场前三季度土地出让金额达1538亿元,而去年全年上海的土地出让金只有968亿元。

而地产大佬任志强的一番话,或许很好地解释了“摁不住的地王”现象。他曾向媒体表示:“持续下降的土地供应量,一定会出现大量的地王。地产商在城区的土地供应短缺中,不得不逼得去补充。

市场风向是否将转变?

但细思量,“暂停出让”,是否真的就足以使土地市场回归理性?以北京市场为例,多起暂停出让的热门地块复出后依然个个是“地王”。比如,万柳地块恢复出让后还以26.3亿的总价和4.15万元/平米的楼面价成为“双料地王”;夏家胡同地块复出后,楼面价达到4.2万/平米;农展馆地块恢复出后则以7.3万/平米的成本价刷新了北京纪录。

对此业内人士看法不一。中经联盟秘书长陈云峰表示,目前开发商“不差钱”,热地出让必然导致争抢激烈,而地价又将推高房价,给市场带来涨价信号。因此暂停热地出让,有利于暂时冷却市场。

相关研究机构南京分院总经理曹旭东表示:“暂时避避风头,可能会在短时间内使土地市场不再升温。但这还是治标不治本,需要大的预期改变,才能使土地市场回归理性。”

无疑,“大的预期”或正在形成中。日前业内传言,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面将在三中全会后公布。届时,房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划都将给出一个说法。（来源：中国网）