房价暴涨助推经适房需求
今年4月末,广州市住房保障办宣布,广州已不再新批准建设经济适用房,但出于避免资源浪费,部分已批准开建的项目不会马上叫停。据统计,算上本次出售的1418套,广州经适房在建量不过7000套,而此前官方公布,持有准购证的家庭是1.5万户,在此情况下,“末代”经适房引发疯抢不足为奇。
广州市社会科学院高级研究员彭澎告诉记者,经适房需求与房价水平息息相关,在房价暴跌的2008年,广州金沙洲新社区曾推出均价为4445元/平方米的经适房,但由于周边一些商品房价格曾一度下跌至5000多元/平方米,金沙洲新社区过半单位被“弃购”。但随着近年来广州房价扶摇直上,导致经适房需求也大量增长。
根据国家统计局公布的70大中城市房价数据显示,今年8月广州新建住宅售价同比大涨18.8%,涨幅位居全国前列。根据网易房产数据中心统计,外围四区(番禺、南沙、萝岗、花都)今年9月份成交均价上涨至10409元/平方米,这意味着广州十区范围内售价在万元以内的楼盘少之又少。
“今年广州房价上涨势头太凶猛,与之相对,这次推出的经适房售价维持在每平方米几千块的水平,只有周边商品房的三分之一甚至更低,巨大的价差空间自然引发大量需求涌入。”韩世同认为。
以本次推出的一套分散房源聚德花园单位为例,其单价仅为3627元/平方米,记者从二手房中介满堂红获悉,目前项目在售二手房源单价已经达到15000元/平方米。
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