原标题：沃尔玛建首批购物中心产业地产租金仅是商业地产1/5

本报讯近日,有消息称沃尔玛正谋划进军购物中心业态。昨日,记者从沃尔玛方面获得证实,沃尔玛不动产正在积极开发建设以沃尔玛或山姆会员店为主力租户的购物中心。而多处消息显示,切入点或在三、四线城市。

切入点

或在三、四线城市

近日,有消息称沃尔玛的购物中心项目年前已正式启动,首批购物中心将于2~3年内亮相。

虽然沃尔玛相关负责人昨表示对于开发购物中心“现阶段没有更多细节可以披露”,但从媒体报道来看,今年8~9月份,亚洲不动产有限公司总裁夏必得在广东的梅州、惠州、揭阳、肇庆、四会等多个三、四线城市进行了考察。

中投顾问流通行业研究员申正远分析称,沃尔玛购物中心选址三、四线城市的考虑,一方面是来自于一、二线城市购物中心饱和的现状,另一方面则是因为三、四线城市拿地成本较低,而且地方政府乐于引进大品牌建设大型综合体,“在相关政策上会有一定程度的优惠。”

析因:高净利和

土地增值收益的吸引

中华全国商业信息中心的统计数据显示,2013年十一黄金周,全国百家重点大型零售企业零售额同比增长6.3%,62家大型零售企业销售增速低于整体6.3%的增速水平,其中41家大型零售企业销售不及上年同期,同比呈现负增长。

除了零售业大环境的不佳,沃尔玛在中国近年来的发展也出现了“退步”。首先是门店拓展速度从每年50~60家减缓为目前的三年100家。其次,在市占率上,根据中国消费者指数研究机构“Kantar World panel”发布的报告,今年二季度,沃尔玛在中国的市场占有率已经被华润万家超越排至第三。而排名第一的是高鑫零售。

申正远指出,购物中心租金+扣点的经营模式和物业增值前景带来了较高的净利,在零售业低迷之下,“高于零售商销售商品所赚取的净利,而且随着三、四线城市的发展,未来还可以获得土地和物业增值的收益。”

挑战:缺少招商经验同业竞争多

然而,有业内人士指出,作为外资超市背景的零售商进军购物中心业态,沃尔玛的“前行者”乐购似乎发展得并非“一马平川”。

对于沃尔玛进军购物中心,申正远分析指出:“在中国,商业地产对于沃尔玛几乎是一个全新领域,缺少相应的招商经验。”据记者了解,沃尔玛在华近400家门店只有大连山姆店一家属于公司自主开发的项目,并且负责该项目开发的公司并非沃尔玛亚洲不动产有限公司。除此之外,“三、四线城市虽有发展前景,但速度有多快还是未知数,对于当地消费者崛起的消费水平发展速度的快慢和消费需求的把握将是一个考验。”申正远说。

还有业内人士指出,现在三、四线城市商业综合体跑马圈地的现象也很严重,未来供应过剩和竞争对手增多也是沃尔玛需要面对的重要挑战。