购房意愿增强交易量明显复苏

据统计，2013年第三季度北京全市二手住宅网签总量为34375套，虽然与去年同期的网签量相比仍有21%的差距，但是环比二季度的网签量则大幅上涨了57.8%。凭借3月赶搭政策末班车效应产生的交易井喷，以及三季度北京二手楼市的强势复苏，2013年前三季度的北京二手住宅网签量创近四年来同期新高。

 北京二手住宅网签量（套）

数据整理：伟业我爱我家市场研究院

从区域来看，三季度朝阳、昌平和海淀仍占据全市交易量前三甲，三个区域的成交总量占全市总交易量的比值已接近五成。城六区的二手房依旧受购房人青睐，成交占比始终稳定在六成左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市调控最显著的成果就是投资购房比例大幅萎缩，而八成以上的购房人都是首次置业和首次改善的刚性购房需求，这部分刚需的平稳持续释放，也是三季度北京二手楼市强势复苏的重要因素。

全市房价普涨远郊区县涨幅明显

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米，与上季度的房价相比上涨了5%。

从区域房价来看，近郊和远郊区县房价涨幅明显高过城市核心区。据数据统计，三季度，北京城六区二手房交易均价为40107元/平方米，环比二季度的房价涨幅为5%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价达到了23187元/平方米，环比上季度涨幅达7%。

胡景晖分析表示，一方面，购房人群关注的免税房或低税房源大都集中于城六区，成熟的配套，尤其是丰富的教育和医疗资源吸引了更多购房需求集中在城六区买房置业，城六区优质房源的稀缺性，造成了房价持续小幅上涨。

另一方面，近郊和远郊区县，尤其是昌平、大兴、通州等近郊区县，近些年各方面配套设施快速完善，许多新建社区越发成熟，尤其是交通的日渐改善，吸引了更多首次置业的年年轻人，以及退休养老的中老年人购房置业，区域价值的提升，使得房价也持续上涨。

四季度楼市回暖势头或将减速

北京二手房市场的复苏势头已延续5个月，四季度，这种快速回暖的势头或将有所减缓。胡景晖表示，一方面，房价持续上涨，购房人群再现观望情绪；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划；

此外，在经历了近半年的政策真空期后，11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数，这也给市场带来了些许期待，也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。