一个直接的表现是，自贸区内最大“地主”外高桥的市值在过去不到一个月的时间内翻番，超过600亿元人民币。

根据拥有土地的多少，土地重估后对公司估值提升的幅度，在二级市场的表现存在一定差异。在自贸区内拥有1.78万平方米仓库的浦东金桥的股价也在过去一个多月的时间内翻倍。

实际上，受上海自贸区影响，上海仓库、写字楼也成为关注热点。业内人士分析，9月29日自贸区挂牌后，自贸区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等均将大量使用当地的仓库和厂房资源。同时，如果未来的自贸区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和办公地分离的模式，自贸区以外的写字楼市场会受到推动，租金涨幅或将加大。

有分析人士称，目前自贸区内能够用于开发的存量土地并不多，且多为工业用地。“政府更加关心的是进入自贸区的公司会给自由贸易区引进什么样的投资，而不只是出售土地获得收入，而过高的土地价格或租金将会吓走外国投资者。”

短期炒作空间小

将会形成长期利好

毋庸置疑，上海自贸区将对上海楼市形成巨大利好。

中原地产研究咨询部总监宋会雍分析指出，自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。

同时，自贸区的设立将会带动商贸发展。有分析指出，上海有望成为全球贸易中转站，短期区域贸易直接获益。比如，区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，有助于拉动区域内商品销售；在区域商品价格优势带动下，来沪消费人数规模有望增加，这将提升区域商业贸易行业的景气度。然而，自贸区带给上海房地产业的并非全是利好。一旦自贸区正式启动，当地大量购房资金就有了更多流向海外房地产市场的机会。

中金公司董事总经理梁红认为，上海自贸区是中国做的一个实验，用于寻找一个可以在全国很快复制的模式，把上海自贸区当成房地产概念来炒肯定是错误的。中国未来最重要的是实现以人为本的城镇化，提高居民的收入水平，而这些都需要靠区域内的服务业的发展来支持。单纯的房地产是无法支撑的。

对此，专家分析指出，商贸的发展，将刺激商业物业以及酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上涨；酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。

实际上，对于自贸区内部来说，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如陆家嘴金融区的设立，则对陆家嘴、联洋等高端社区的出现形成直接影响。因此自贸区的设立，会让市场重新审视外高桥保税区板块。初步判断，周边将会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。此外，周边普通住宅也会因为自贸区企业的增多，而带来更多的租赁需求。对于房地产而言，也将是长期的利好。