刘云告诉记者，过去几年由于楼市调控，义乌当地推出的优质住宅用地比较少，这块地可以说是近年来义乌最好的一块，当地的开发商包括不少浙江省内的开发商都非常关注。“如果是为商业用地的出让设置一些条件我们也理解，因为毕竟商业物业的建设运营，对开发商的能力要求是很高的，但为一幅纯住宅用地设置如此苛刻的条件，已经引起当地许多开发商的不满。”

“义乌的单价地王楼面价达到3.5万元/平方米，如果开发区的这块地底价出让，楼板价仅有8000元/平方米左右，这对于那些通过公开竞争拿地的企业是非常不公平的。”刘云如是说。

绿城集团2012年年报显示，2005年至2012年，绿城连续八年被国务院发展研究中心企业所、中国房地产业协会、清华大学房地产研究所、中国指数研究院等四家权威机构联合评定为“中国房地产企业综合实力TOP10”。在《2012年中国城市满意度研究报告》上，绿城集团蝉联中国“居民居住整体满意度优秀企业”第一的殊荣。其中，“业主忠诚度、企业形象、规划设计、工程质量、物业服务、销售服务”六个分项均获第一。

2013年6月，义乌市政府与绿城集团正式签订战略合作协议，双方将发挥各自资源优势和专业优势，在城乡新社区项目建设管理、城市建设等领域建立中长期战略合作关系，积极推进义乌城乡建设进程。

刘云表示，能够完全满足这一地块四项出让条件的浙江省内就只有绿城集团一家，从全国范围来看，近三年平均开发量达到1000万平方米、年交付量达到200万平方米的开发商更是屈指可数。“绿城此前也曾参与义乌焦点地块的竞拍，但一直未能如愿，如果这次以这样的方式进来，对义乌的房地产市场的健康发展是非常不利的。”

一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，“一般商业地块‘优化’招拍挂对象的情况比较多，住宅地块则比较罕见，但地方政府肯定倾向于让更成熟的开发商来操作优质地块。如何让出让过程既公开公正，又能让土地价值得到充分发挥，这是一个非常值得探讨的问题。”（来源：证券日报）