太原二手房成交量稳中小升 小户型受欢迎

来源:山西日报 2013-10-12 09:20:00

历经3月的成交井喷、4月的企稳回归,省城二手房的成交量及价格上涨,没有新房市场及租房市场引人瞩目。10月8日,记者走访太原房产中介市场时了解到,在全城多个区域进行拆迁改造的影响下,二手房市场的成交平稳,价格稳中小升。

二手房供应缩水

“二手房的需求量庞大,但供应量却不足,今年这种情况更为明显。”10月8日,记者来到太原市双塔西街某房产中介门店采访。

门店的两位营业员称,因为全城正在进行大范围的提质升级改造,卖房的人等着道路升级后涨价,惜售心理较强。而买房的人怕买上被拆迁的房子,耽误入住,尤其是正在建设和改造道路周边的房子,现在的交易处于停滞状态。

据这家房产中介门店店长介绍,从5月份至今,随着市场“金九银十”的来临,求购的客户量明显增多,二手房报价和成交量均有小幅上涨。他认为,今年新建商品房的价格都在上涨,按照惯例,二手房也会跟涨。

比如大营盘鼎泰风华的二手房,去年成交均价在1万元/平方米上下。受道路拓建影响,今年,并州路沿线的新建项目价格普涨到了1万元,该项目的二手房最高报价达到1.3万元/平方米。大营盘周边砖混楼的均价也达到6000至7000元/平方米,与精装修新项目价格不相上下。二手房的价格涨幅在5%—8%。

小户型受欢迎

对于中心城区的二手房源结构,龙城居业的张店长说,“次新房的房源数量在继续增加,但这些次新房的地段较为偏远,反而不易成交。单价高、地段好的砖混房仍是市场主流产品。名优中小学周边的二手房供应很少,基本为以租代售。”

据龙城居业的张店长介绍,以南内环街的广电局职工宿舍为例,在2008年的价格仅有4000元/平方米,2010年达到5000余元/平方米,现在的价格普遍超过了6000元/平方米。从片区次新房价格行情来看,贵通润圆小区2009年开盘价仅为6000元,现在二手房的价格每平方米超过了1万元。

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历经3月的成交井喷、4月的企稳回归,省城二手房的成交量及价格上涨,没有新房市场及租房市场引人瞩目。10月8日,记者走访太原房产中介市场时了解到,在全城多个区域进行拆迁改造的影响下,二手房市场的成交平稳,价格稳中小升。
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