当“一座万达广场，一个城市中心”的口号在全国叫响后，第四代的万达城，就是将文化产业和地产项目结合的新一代产品，已经悄然面世。
2013年4月，由万达集团投资超200亿元打造的哈尔滨万达文化旅游城正式动工;2013年5月，万达斥资300亿元在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城;2013年6月，总投资近400亿元的南昌万达文化旅游城开工奠基。
这些项目中，最早完工的是南昌万达城，南昌万达城总建筑面积480万平方米、预计2015年底开业，规划包括文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。
王健林表示，每个万达城都是根据当地特色精心设计出来的，比方说哈尔滨万达城主要是冰雪项目;南昌主要是海洋馆和一些海洋的互动娱乐项目;合肥万达城以水为主题，而青岛的以影视项目为主。“不能批量复制，也不可能被模仿。”
但是万达城不是万达广场，半年内仅仅4个万达城投资就要高达1400亿元，再加上海外投资部分，万达的销售收入是否足以支撑这样庞大规模的投资?
对此，王健林表示，这是总投资，而不是当年投资，“比如南昌万达城，所有项目建完再消化出去，我们预计是10年，也就是说要到2023年，平均一年才投40亿元而已，哈尔滨的项目我们计划是8年经营期”。
王健林进一步表示，即使只有40亿元的当年投资，万达本身也只出资40%左右，其他资金通过银行和预售等部分解决。
“再举个例子，我们10亿英镑投资英国的酒店和游艇，自己也只支付了一小部分，因为项目好，汇丰等好几家银行抢着做，这样我们的融资成本也会降低。”
另有业内人士告诉时代周报记者，尽管投资巨大，但是万达的拿地成本并不高，因为万达广场或是万达城的建设，对于当地经济、就业、税收、城市形象都有明显的拉动作用，因此万达有较大的议价权。
事实也的确如此，以南昌万达城为例，南昌万达城不仅是江西省30年来投资最大的单个项目，还占了2013年南昌100个重大项目总投资额的18.8%，南昌万达城开业后，将直接创造3万个就业岗位，预计年纳税超过5亿元。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
