而针对商品房，收费则复杂很多。在实际操作中，房子的评估价格就很关键了。一般而言，办事机构不会专门委托评估机构去评估房价，因为专门评估房产不仅会增加评估费，也容易产生估价分歧。
公证机关一般直接采用房产过户时经常用到的最低计税价格。这一价格并不对外公布，而是掌握在政府税务部门手中，据记者了解，商品房的最低计税价格约为目前市价的一半，比如市价5万的房子，最低计税价大约在2.5万元上下，但不同地段、小区价格都各不相同。这一价格政府部门会阶段性进行调整。
市民建议继承公证应按“件”收费
在此次发改委下调继承公证费后，北京一套市值200万元的商品房，评估价可能在100万元左右，旧计费标准下，市民可能要缴纳2万元左右继承公证费。而根据新规定，市民只需要缴纳8000元左右，市民负担大幅下降。
即便如此，业内对于这笔公证费也颇有争议。本报曾经在今年4月7日对继承公证费相关合理性进行过报道，当时有市民表示，继承公证费应该按件收取，而不是按照房产价值收取。这一观点的支持者认为，公证机构是根据市民提供的各种类型证明文件进行公证，且市民要对提供文件真实性负责，既然是基于市民提供文件进行公证，为什么不能够按件收费？
有房地产人士向记者举例，房管局在房产过户时都按件收费，一件80元。从工作流程上说，这两项工作本身并没有本质的不同，但北京公证处的工作人员则表示，公证有巨大风险，一旦失误需要承担重大经济损失。并且公证工作有大量背后调查工作，并不是简单的柜台工作。
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