肖磊：在城市配套、商圈运营和房价波动上，对两个区域的发展都会有促动和影响。巴南区从以前的龙州湾到现在巴滨路，都是开发商拿地的热门地段，巴滨路有很好的江景资源，可以打造江景房和豪宅。大渡口的钢花路和东风村以前是大渡口的老住宅区，消费商圈一般在附近的重百或者是步行街上的沃尔玛超市和新天泽商场。后期大渡口有望打造两个以上的商业中心。

何伟坚：不管是恒大、保利、融创也好，或者是一些知名的大牌开发商，拿地战略都是全国性的，北部也好巴南也好，体量和位置是一方面，但只要有利润的都会去做。

土地供应增加

一定程度上抑制房价

主持：土地市场供应加大将对后期楼市形成怎样的影响？能否在一定程度上平抑房价？

李波：个人认为，土地市场上的变化不一定直接体现在房价上。每家企业的玩法不一样，有些为了通盘布局，有些为了快速回收现金流，都可能出现面粉贵，但面包不一定贵的情形。

但就目前大渡口、巴南等区域土地价格创新高这一现象来说，我认为对房价会有助推作用。因为就大众心理学来说，不论民众、政府还是开发商，看到土地拍卖价格飙升，都会坚定对这个市场的信心，这一心理暗示也会使得房价坚挺上扬。

肖磊：今年大渡口楼面价已突破四千多，加上税费、管理费等成本，和后期销售价格也许是平过。短期内房价还会持续上涨，地价是影响房价上涨的一部分因素，一线城市的土地供应量应该还比较大，但直辖市土地供应量已经开始减少，例如解放碑、观音桥等商圈核心地段已经无法有土地出售，只有向外围拓展，例如巴南区和大渡口区，一方面可以吸引外区的购房者购买，也可以起到一定的平抑房价的作用。

何伟坚：未来房价上升的速度将会放慢。按照这几年来供应量和成交量一直居高不下，国家压抑房价将大于推动房价，意味着如果未来继续维持较大的供应量，国家会继续出台一些宏观调控政策，将会对投资性房产的门槛提高。对于没有投资成分的因素在内后，房价的上涨势必就要变慢。重庆的房价相比全国算是比较低的，还算是很健康的。因此房价的上涨不会是泡沫性的上升。

本期嘉宾：

■重庆融创亚太实业有限公司副总经理 肖磊

■重庆新中地产总经理 何伟坚

■双远实业营销总监 李波

本期主持：重庆晚报记者 李欣

见习记者 喻婷婷

(来源:重庆晚报)