在人们还在为长风东街高层住宅8000元/平方米的房价纠结时，省城最南端的人民路南端阳光·揽胜成交均价也直逼7000元/平方米。而三年前，与阳光·揽胜北侧紧邻的浦东雅典，其5000多元的开盘价曾让众多刚需置业者感到购房不易。

限购仍在继续，省城刚需人群首次置业的门槛却在不断提高。刚刚结束的小长假，全国部分城市出现激烈的“抢房”现象，省城楼市虽无此“轰动”，但供需不平衡和高价地块频现带来的入门级价格提升，让购房者颇感无奈。

A同小区同户型房款涨了约10万

2012年年底，位于省城长风东山的某名盘项目正式开盘入市。准备购置婚房的小霍急不可待地赶到售楼处看房。“项目在长风街东延尽头东北处的荒山里，别说没有公交线，就是打出租，的哥都嫌远不愿拉。”吸引小霍前往售楼处的唯一原因，是这个项目为省城诸多名盘中价格最便宜的，开盘精装修房起价仅为4800元/平方米。一套93平方米的两居房，总价在45万元至54万元之间。这对于月收入3000余元、且有十余万元存款的小霍来说压力尚可接受。

小霍合计，首付三成房款买房，结婚后，自己手中存款将一分不剩，每月还需拿出一半的工资还房贷，买车养车的计划只能搁置。住在这里的最大问题就是出行上下班。犹豫再三后，小霍放弃了在这里的购房计划。

在迟疑等待中，小霍不断到访其它项目看盘。但发现总价能承受的项目，往往为地段偏远、预售证件不全的中小项目，不支持业主按揭贷款购房。支持业主贷款购房、地段不错的项目，基本为大户型居多的高端豪宅。更让小霍纠结的是，新老楼盘的成交价格节节攀升。

以小霍到访的长风东山某名盘为例，2012年年底的成交均价为5200元/平方米，2013年5月的成交均价已达到了6000元/平方米，国庆长假期间的报价达到6600元/平方米。“同是一套93平方米的两居房，比去年年底高出约10万，相当于我白干好几年。”

B供需不平衡难见中低价楼盘

“五六千元的房价，是我能接受的。”小霍告诉记者，超过7000元/平方米的房子，会给自己和家人增添经济负担。而一室一厅的房子总价虽然便宜，但依过来人的经验看，将来一旦结婚生孩子，肯定住不开，涉及到短期内二次购房的问题。而短时间内换房，一定会造成巨大的财产浪费，得不偿失。在楼价上涨的压力下，小霍在国庆前夕买下他一直关注的长风东山某名盘项目。

搜狐焦点房产网近期举办过多场大型网友看房团购活动，参加这些活动的网友八成以上是对价格敏感的首次置业者。像小霍这样的80后准婚族，在团购队伍中属于个人能力、收入水平较强的，他们对楼价的认可度尚且停留在7000元/平方米以下。其他购房者对雨后春笋般的高端豪宅项目更是望而却步。

太原市房管局官方网站商品房项目信息显示，今年省城已给60余个新老项目发放了90个商品房预售许可证，但这些刚刚拿到预售证的楼盘中有三分之一已经售罄或入住。记者逐一到访、致电售楼处了解到，有充足房源的且均价在6000元以下的项目不足5个，这些项目地段基本在环城高速路附近，较偏远。

9月底，太原市房管局官网公示的“太原市2013年8月份房地产市场简报”中，将4000元至8000元/平方米的商品住宅定性为中低价位商品住宅，省城商品住宅高中低三类产品的整体价位较两年前有明显提升。从市场情况来看，占到市场成交份额6成之多的一线房企项目，销售价格多数达到了8000元/平方米，仅有富力·桃园、恒大山水城个别项目的售价在8000元/平方米以内。

C60万元买套房成刚需置业新门槛

不足的供应量将购房者的目光聚集到少数的几个楼盘上，而近期频繁出炉的高价地块不仅提高了开发商对后市的预期，也同时推高了购房者对于未来房价的预期。以8月成交的山焦滨河西路地块为例，该地块的楼面地价高达近3000元/平方米，相当于我省县城内的楼盘销售价。

公布的太原市9月新建住宅样本均价（采集数据为开发商报价）为6600余元/平方米。按此推算，一套90平方米左右的两居房，总价超过了60万元。这个价格也是楼市营销业界较为认可的首次置业者购房门槛。按首付三成，再加上必须支付的成交税费、必要的装修费用，首次置业者手中至少应有30万元可以顺利置业。

事实上，省城主流商品房项目中，刚需的购房门槛实际已超过了60万元。在省城晋阳湖、长风东山片区等楼市活跃区，一套90平方米的普通两居，大多总价已达到70万元。业界人士称，其实很多项目的价格不值6600元/平方米，但因为城建设施正在完善，开房商极力挖掘透支项目未来的利好，拔高了项目销售价。而豪宅高端项目增多，又人为减少了普通项目及中小户型的供应量，再度加重了刚需房源的稀缺性。

刚需置业提醒

托关系排号，找熟人选房，收入证明造假，提供虚假社保和婚姻状况证明……长期的供应不足，致使省城下半年的楼市成交出现量价齐升。为了买到房，购房者的不理性购房行为与日俱增，但这却给购房者留下不安全因素。连日来，本报记者结合业界及购房者的经验，给首次置业者一些购房风险忠告：

1、调控风险

当前一线城市商品房销售火爆，火热势头已赶上2009年，因而不少业内人士预测，调控加码的可能性越来越大。房地产调控长效机制呼之欲出。

有消息称，由国家发改委、住建部等联合起草的长效机制已研究了两年之久，很可能在年内出台，房地产税收、商品住房供给、信贷政策等内容都会涉及。其中最为引人关注的是房产税的扩容。而调控新政一旦出台，必然会给过热的市场浇上一盆冷水。

2、买到不称心房的风险

作为老百姓最大宗的消费支出，买房本应精挑细选，多方比较。但在疯狂的市场中，买房像买青菜萝卜一样随意，很多消费者的预期目标已经缩小到只求买到一套房。

不挑楼层，不看户型，不问朝向，不管位置好坏；90平方米抢不到，120平方米的也行；采光好的中间楼层不指望，一楼、顶楼也可以……但如此一来，买到不称心房的风险也加大。而这种“不称心”难以弥补。

龙城大街某高端楼盘，8月楼盘曾出现业主为抢房发生争执、动粗行为。更让人啼笑皆非的是，个别业主抢不到小户型，就抢大户型，等交了订金冷静下来之后，才感觉自己无力承担房款，又托人退房、退订金。

3、绕限购的风险

为了绕开限购令，许多异地户口的首次置业者不惜花重金办理虚假个税和社保证明。但据记者了解到，房管局一旦查明业主的购房资格为虚假的，将不办理成交网签。业主办理虚假证明所支付的相关费用及购房违约金很难要回来。