据上海金融报报道，不光新房月成交量仅次于今年3月，上海二手房市场在这个“金九”亦是一幅蓬勃景象。

来自各中介机构的监测数据显示，9月全市二手房共计成交28292套，环比上涨23.9%，同比上涨58.4%。放眼历史，除去今年3月因新“国五条”政策空窗期所致的单月逾7万套外，这一成交量不但创造了历年“金九”的成交纪录，更是“限购令”出台以来上海单月最高。

其中，二手住宅共计成交26806套，环比上涨25.3%，同比上涨64.3%；二手住宅成交均价为18988元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨12.6%，连续第五个月刷新全市二手住宅均价纪录。

今年以来，全市二手房成交一直保持在较高水准，除受春节假期影响的2月，其余月份的成交量均在2万套以上。仅从德佑地产的情况看，其9月二手房带看量相较8月增加37%。

然而，市场热度的提升却导致挂牌量缩水，8月下旬时，全市二手住宅挂牌量尚有13.18万套，到9月下旬，已跌至12.76万套，下滑速度在今年仅次于3月的政策末班车时期。

从各区县成交情况看，除了崇明县的二手住宅成交套数有小幅下滑外，其他各区县均明显增长，奉贤、金山、青浦三区的涨幅达40%以上，而全市成交量最大的浦东地区成交涨幅亦超过40%。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，相比3月因抢搭政策“末班车”造成的成交暴涨，9月的成交量更能说明当前市场已发生根本性变化。从德佑地产各门店反映情况看，8月开始抬头的跳价、惜售情况在9月进一步加剧，尤其自贸区规划批准后，浦东二手房跳价、惜售尤为严重，甚至个别陆家嘴豪宅业主以“自贸区给房产提供了更大升值空间”为由，将已基本达成意向的房源撤牌。

9月，上海二手房指数为2856点，比8月上升19点，环比上涨0.67%，涨幅相比8月缩小0.47个百分点。上海二手房指数办公室认为，9月一手房和土地市场的火爆让二手房卖方信心陡升，自贸区概念“疯炒”更直接拉高相关区域房价。

而进入“银十”，从来自以高端楼盘代理为主的德佑地产和品种更齐全的21世纪不动产的数据来看，二手房市场的热度似已出现分化。

今年“十一”黄金周，德佑地产成交的二手房套数与去年同期相比翻了一番还多；从带看量来看，本月以来德佑地产的带看量仍出现环比超一成的涨幅。德佑地产老西门店的刘洪佳经理表示，“十一”期间的带看量与9月节假日相比上涨30%左右，10月1—2日由于是放假前期，带看量上涨不是非常明显，但10月3—6日激起了一波小的带看潮。

21世纪不动产上海区域市场研究部的抽样调查显示，在浦东金桥、闸北大宁、闵行七宝等板块，“十一”黄金周期间成交量、带看量普遍较9月同期下降2成，市场行情看冷。同时，成交价格较9月同期上升5%—10%，业主心态依旧坚挺。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，从目前成交市场情况看，购房者已提高价格意识，心态趋于理性，盲目追涨现象开始减弱。

上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，三季度上海消费者购房意愿有所增强。第三季度上海市消费者购房意愿指数38.5点，环比增加2.5点，同比增加2.1点；购房预期指数42.2点，环比增加5.9点，同比微降0.3点。

调查还发现，消费者在未来六个月对房产的购买预期有所增强，认为时机“好”的为13.6%，相对于二季度的12.6%增加1.0个百分点，同比下降1.7个百分点；认为时机“不好”的为71.5%，环比下降4.7个百分点，同比下降1.3个百分点。