多个项目乃垫资建设
大庆梦幻城历时4年仍处于大面积待开发状态,如此一个大手笔项目因何搁浅?知情人士表示,680亿元的投资款根本没有到位,“项目都是垫资做的,不能说王耀民一分钱没有,但他自己有一两个亿估计都够呛。”李贤伟认为,大庆是一个人口不到300万的三线资源性城市,而上海迪斯尼投资才500多亿,680亿的投资即使对北京、上海都有吸引力,落户大庆有点匪夷所思。
以11万平方米的大庆实验中学二部一期工程为例,圣地置业拖了4年未能开工,最后大庆市政府动用财政投资2亿元先行予以开工建设。大庆市政府某官员向记者透露:“涉及市政配套的东西基本都是政府管委会投资建的。”
大庆梦幻城赛车场和主题公园、奥特莱斯项目和接待中心,都是政府找施工单位垫资建成的。大庆市政府某官员直言:“有些建筑商是被王耀民骗进来投资的,建筑商还对其不能及时到账工程款的做法极为不满。”
盘点规划所列的20多个重点项目,至今没有一项已经竣工,也没有一项是由圣地置业独立投资,但16平方公里的整体开发权给圣地置业带来的收益却高得惊人。业内人士认为,王耀民通过与大庆市人民政府签订合作开发协议取得土地的特许开发权,事后以此要求后续的投资开发商全额投入开发建设,自己则与投资商合伙成立公司拥有至少20%的公司股份,待公司赢利后自己可获得的收益在30亿~50亿。
记者拨打王耀民和大庆市有关官员的电话,但均无应答。大庆市高新区某部门负责人坦言:“现在大庆市政府跟圣地置业原来的协议好像已解除,国家审计署审计过这个项目,发现在操作过程中有一些不恰当的做法。”
中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军认为,地方政府热衷于招商引资,涉及到一些商业欺诈的风险,应签订详细的法律协议,才能最小化项目的不确定性和法律风险。
目前大庆市政府已经让绿地集团进驻梦幻城的部分地块做开发,希望能够深化和盘活梦幻城项目。
公开资料显示,美国侏罗纪被称为是圣地置业的美国总部公司,并投资打造圣地置业。然而,记者登录了美国的“寻找企业网”,查询到美国侏罗纪(英文名Jurassic International Investment Group)的相关信息显示,该公司成立于2010年,公司地址位于加州罗兰岗,性质为私人公司。公司主营各类中介业务,预计年收入约在12万美元,公司显示雇佣员工为2名,均就职于公司总部所在地。
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