顺义低密地块最高报价36.3亿
新京报讯 （记者张旭）原“大龙地王”被叫停出让，顺义另一宗低密度地块受到多家企业争抢。昨天，顺义高丽营镇于庄一地块开标，泰禾、万科等6家企业或企业联合体竞标，最高报价36.3亿元，折合楼面价超过2.1万元/平方米。高丽营地块容积率仅0.9，甚至低于原“大龙地王”的容积率。
高丽营镇于庄地块位于京承高速东侧，北六环南。该地块规划建筑面积约17.1万平方米，建设用地约19万平方米，是今年北京供应宅地中容积率最低的一块。
昨天来到投标现场的包括泰禾集团、和裕地产、万科联合体、新世界联合体等6家企业或企业联合体。该地块底价为21.01亿元。
最终，6家报价全部超过底价。泰禾和万科联合体分别给出最高和次高价。按泰禾36.3亿报价计算，该地块溢价率达到72.8%，楼面价超过2.1万元/平方米；万科联合体报价33亿元，溢价率达到57%，折合楼面价1.9万元/平方米。该区域附近MOMA万万树别墅售价为3.5万元/平方米。
【分析】
低密地块“以稀为贵”
对于高丽营地块的“受宠”，昨天一家参与竞价的企业人士对记者表示，在北京近期主推普通宅地，特别是自住商品房用地增多的情况下，低密度地块更显得“物以稀为贵”。
北京中原地产研究总监张大伟认为，高丽营地块容积率很低，住宅大部分都可以建设为类别墅产品，具有较强的稀缺性，因此获得多家企业竞逐。有开发商认为，高丽营地块为招标出让，避免了挂牌竞价触顶可能带来的竞争配建，更保证了地块的纯粹性。（张旭）
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