首页>重庆“类独栋别墅”等房产税擦边球现象难禁
来源：地产中国网 2013-10-10 14:04:00
记者计算后发现，若按照原单价进行征税，该套房房屋过户当年需交纳房屋过户基本税费和首年房产税共20000元，且在持有该套房屋阶段每年需纳房产税8700元；而按照“双产权算法”，住房的单价低于应纳税标准，不需要交纳房产税，只需一次性交纳车库16200元契税和其他基本过户税费。
“三无人员”买房避税手段多
《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房，需要交纳房地产税。但记者在调查的过程中发现，这条规定执行范围有限。
记者为此先后电话采访了华润、鲁能等多个楼盘，但是他们的售楼人员均表示，并没有这方面的规定或者对此不知情，在他们的楼盘，“三无人员”购二套房肯定不需要交房地产税。某销售人员直接告诉记者：“就算有这个税，但是你非得跟纳税部门说你是‘三无’人员吗？你只要有收入证明，纳税证明，这根本就不是问题。”
房屋定性需明确
对于房产税操作过程中出现的种种“擦边球”，重庆大学法学院副教授张小强认为，这一问题的关键其实不在税法，而是在于房屋的定性。“一方面要在法律的制定过程中，明晰各类型房屋的性质，少一些暧昧的表述，这样就可减少开发商打擦边球的机会。另一方面就要看执法部门能不能严格执法了。”
重庆大学副教授陈晴认为，这种种的避税行为实际上也反映出了用税收手段调控房地产业的困难。
他认为，从经济人的角度考虑，开发商和业主必然会追求最小的成本支出，采取各种擦边球手段避税，因此在法律的制定过程中，需进一步细化执行标准，保证可操作性和权威性。
据新华社重庆10月8日电
(来源:中国青年报)
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