“地王”热催生风险
9月底，针对土地市场的问题，国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会，明令热点城市加大住宅用地供应力度，并严防高地价。
李莹认为，国土部此举对地方政府会产生一定的威慑作用，但地方对土地财政依赖情况未有改善，其对于提升土地出让收入的需求仍然存在，推地积极性不会明显降低。而且，最终土地成交价格主要由公开市场竞拍所决定，地方政府很难干预，今年以来房企销售业绩增幅尤为显著，融资环境亦相对宽松，资金状况良好，企业的高周转模式也导致房企需要不断扩展规模来提升利润总量，一系列因素促使房企拿地热潮仍将延续。
汉宇地产市场研究部总监付伟则认为，当前土地出让金额大幅增长与土地市场“热烧”不退有着密切关联。随着近期国土部发出严控高地价的警示，四季度一线城市土地市场将呈现高位回落。
21世纪不动产市场总监桑豫峰表示，土地制度尤其是土地出让制度不变，各地对土地收入的依赖就得不到根本解决，客观上也具有把土地卖贵的动力。开发商愿意高价拿地是市场行为，它们必须承担市场波动的风险。不过，令开发商不安的是，很多市场风险是由于政策变动带来的，而且无法预测。
中原地产市场研究总监张大伟指出，北京后期限房价竞地价每年有2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这对市场的影响非常大，有望逐渐抑制房价的上涨幅度。这也意味着，今年高价拿地的房企未来将面临一定的存货变现风险。
CRIC在三季度总结及展望报告中亦指出，今年以来国内“地王”项目不断刷新，推高了一二线城市土地的价格，使一二线城市开发风险加大，对此企业扩张应适当保持谨慎。
（来源：21世纪经济报道）
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